中国网地产讯  近日，保利投顾研究院发布《全国房地产行业月报4越月刊》。报告显示，典型房企4月融资总量小幅收窄，以境内债券为主，占比61%，海外债零发行；融资成本回落，多家房企发债利率2.2%-7.3%，较2019年四季度回落约5个BP。居民端——4月房贷利率随5年期LPR下调，环比回落3个BP。

1、典型房企融资量价监测

1.1、融资总量：4月房企融资环比小幅收缩，房企海外债零发行

根据45家上市房企公开口径监测，4月典型房企融资总量1406亿元，较3月环比小幅减少133亿。

图：典型房企融资总量（亿元）

从房企融资结构看，4月境内债券占比最高，为61%，环比上升7个BP；其次是银行贷款，占比14%。国内资金面持续宽松，房企借贷意愿增强，无房企新发海外债券。

图：4月典型房企融资结构

1.2、融资利率：货币面延续宽松，房企融资成本持续回落

典型房企中，4月碧桂园、保利、招商蛇口、阳光城发债融资，利率为2.2%~7.3%，资金面延续宽松，主流房企利率持续下行。

表：4月典型房企融资成本

2、居民房贷量价监测

2.1、全国维度：4月首、二套房贷利率持续下行4月全国首套房贷利率5.42%，全国二套房贷利率平均利率5.74%,较上月均回落3个BP，随5年期LPR趋势性下行。

图：新增居民中长期贷款及房贷利率走势

2.2、城市维度：多城首套房贷利率下调5BP以内，上海、深圳环比小幅上行

典型城市房贷利率中，一线城市上海、深圳利率小幅上升；二三线城市中哈尔滨降幅最大，达18BP，杭州、泉州两城降幅亦较为明显。

图：4月典型城市首套房贷平均利率及波动