今年以来，世茂集团收并购动作持续不断，引发业内关注。除了资产包的巨大价值，更让不良资产行业惊叹的是世茂对资产包的高效处置能力。

栗叔从相关方面了解到，世茂集团收并购的项目80%—90%都交于旗下最大地区公司世茂海峡发展公司操盘，而后者从接手到上市销售，有的项目最快只用了4个月，收并购项目入市对销售业绩有较大贡献。

据报道，世茂海峡今年销售额预计可达900亿元，回款约600亿元。

开发停滞项目变身豪宅

停滞开发的地产项目，无论是对于砸在手里的开发商，还是对于该项目所在地的城市来说，都像是眼中钉肉中刺。而且有不少项目位于寸土寸金的一线城市，比如广州，仅市中心，就有大大小小十来个开发停滞项目。

今年，不少项目涅槃，变身豪宅。其中不乏世茂身影。

据栗叔了解，靠近广州CBD的世茂天越，此前开发推进较慢。2019年，世茂接手后，该项目现在已经拿到销售许可证，230-450㎡户型将上市销售。

据悉，该项目10万元/平米左右。而周边项目均价为7万元/平米。

同样是今年世茂从粤泰股份手中收购的天鹅湾二期，现更名为世茂珠江天鹅湾，靠近海珠太古仓，上个月开放销售中心和样板间，都是二三百平米大户型，周边在售项目均价为6万元/平米，项目吹风价也是10万元。

身价上涨必然要给购房者一个买的理由。我们来看看天鹅湾“变身”前后的对比图。

改造前的车库

改造后的车库焕然一新，如同大厦的入口大堂

改造前的大堂比较普通

改造后的大堂高端大气，光线也有很大提升

改造前的一层架空层，通风作用

改造后变身私人健身活动场所

资产包快速处置 最快4个月变现

除了上述两个项目，包括广州院子，今年世茂海峡在广州收并购了三个项目。

据相关媒体报道，世茂海峡是世茂集团旗下最大地区公司，近一年来世茂所进行的收并购项目，80%-90%由世茂海峡接手操盘，包括世茂房地产与泰禾集团、粤泰股份、明发集团的收并购往来。在销售业绩方面，世茂海峡在世茂集团中的占比达到三分之一。

与融创一样，“买买买”背后必须是“卖卖卖”。当年融创436亿元收购万达文旅等17个项目，目前上市的销售额已经达到了1600亿元。而融创从接盘万达到文旅小镇上市销售基本都是一年左右的时间。

而世茂海峡，速度更快。其今年最早收购的项目应是在三月份，也有是七八月份，较迟收购的距离现在仅4个多月，最早也不过9个月，但基本所有项目都解决了所有的疑难杂症。

也就是说，世茂海峡接盘后经过改造重新上市，最快只要4个月时间。

从这个角度来看，世茂海峡对资产包的处置能力还是相当强的。

事实上，为加快收购资产转化，世茂海峡一直与合作方积极沟通协商，凭借良好品牌口碑、稳健财务状况、成熟合作经验等因素，目前所有收购项目均解决了相关问题，陆续推出市场。

这样的收购资产转化效率，在全行业处于领先地位。而收购项目陆续入市销售，也为世茂海峡的销售规模增长助力。

有报道显示，世茂海峡今年销售额预计达到900亿元，回款也有约600亿元。

收并购主导 房企切换了拿地模式

不良资产行业已经连续两年低迷，而房地产行业已经萎靡了四五年。时至年底，城投债违约，地产公司破产，资金爆雷等诸多问题似乎成了连锁反应。

这样的背景下，留给市场的，更多的是没钱了的开发商留下一堆半吊子工程任凭风吹日晒。而这些项目对于不同的主体来说，往往是甲之砒霜，乙之蜜糖。

另一方面，一二线城市土地供应连年减少，日渐枯竭。

“招拍挂的土地都挺难拿，毕竟合适的挂牌宅地数量太少，要不设置了严格的出让条件，要不就是定向出让”某上市房企高管表示，此时切入一个城市最好的方式就是收并购。

当然，收并购不是所有房企都能做的。且不说资金的问题，在这么短的周期内，市场价值的评估、设计交易结构、快速融资以及识别法律风险等综合能力就成为一道门槛，将那些管理水平有限的房企拒之门外。

2019年，世茂海峡不断加大土地储备规模，稳步推进多省深耕战略。得益于完善健全的风控体系，其所收购资产优质，市场前景巨大，推动公司持续稳健快速发展。

仅在2019年上半年，世茂海峡获取了多个项目，其中收并购占比相对较高。通过这种方式，世茂海峡闪电扩张，截至目前，其市场版图扩至9省30市169个楼盘，整体货值超3300亿元，土地储备逾1900万平方米。

       （来源：不良资产头条）