乐居财经 赵星雯 4月21日，乐居财经联合佳兆业举办“连线·后疫情时代中国房地产市场前瞻”——解读《佳兆业2019-2020中国房地产行业白皮书》主题会议。佳兆业集团控股首席战略官刘策、易居研究院智库中心研究总监严跃进、朱罗纪自媒体创始人朱文策、乐居控股首席研究员姚育宾、乐居执行总编辑兼乐居财经主编潘宇凌参与此次连线。

关于2020年中国房地产业发展大趋势，朱文策认为今年有可能会出现开发商戴着口罩活下去，买房人戴着口罩抢房子的现象。

从供应端角度看，一季度的房地产数据全方位的下滑。房地产在所有行业里属于受影响不是那么大，但是也非常严重。具体到企业判断指标只有一个，就是负债率。对高负债的企业，今年会是非常困难的一年。

在需求端，如果看需求本身，以及看政策的逆周期对冲，市场有很多复杂的情况，尤其是最近一个月深圳的市场变化。从房地产本身的需求看，和其他的消费和服务类的行业不一样，房地产的需求不是消失了，而是延后了。但是因为海外的疫情严峻，外需萎缩，对外出口的行业将受到影响，也会影响到外贸出口行业的收入，最终会不会慢慢传导到房地产？还要进行观察。目前来看，很难判断房地产市场会往哪里走，但是基于深圳作为信号风向标来的话，今年对于开发商一定是带着口罩活下去，活下去第一位是降负债。对买房人有可能会出现戴着口罩抢房子的现象。

关于城市更新在未来房地产发展中的地位和价值，朱文策表示，

第一、城市更新是公共政策。在这个过程中，要注重弱势者、失语者权益的保障。

第二、城市更新不全是拆迁重建，开发商可以把它作为一个业务线，作为一个重要的商业模式，但是比较多的时候，指向的都是推倒重建。但实际上深圳的城市更新不仅仅包含推推倒重建，还有功能性改变，包括柔性改造，也就是综合整治。

第三、希望开发商在做城市更新时能重视租客及低端人口的权益。

最后，朱文策用一句话总结了后疫情时代中国房地产业发展趋势，把握不变的东西，变化的东西带来风险，不变的东西让我们活下去。