乐居财经 赵星雯 4月21日，乐居财经联合佳兆业举办“连线·后疫情时代中国房地产市场前瞻”——解读《佳兆业2019-2020中国房地产行业白皮书》主题会议。佳兆业集团控股首席战略官刘策、易居研究院智库中心研究总监严跃进、朱罗纪自媒体创始人朱文策、乐居控股首席研究员姚育宾、乐居执行总编辑兼乐居财经主编潘宇凌参与此次连线。

关于2020年中国房地产业发展大趋势，潘宇凌表示，3月份，深圳房地产市场比较火，但根据数据统计，深圳市场在疫情发生之前就很火。北京房地产市场并没有非常明显的见底回升表现。上海其实在2019年时，市场也是在逐步升温，这段时间也在逐步升温。广州在疫情发生前相对来说成交偏低，特别是二手房成交是偏低，目前也没有大的变化。大连在2019年时市场偏弱，而现在也没有恢复。但是，宁波、沈阳、中山、兰州还是继续向好。从全国复产调查来看，疫情之前和后疫情时代相比，没有城市出现明显的拐点。

对于未来潘宇凌认为比较赞同佳兆业白皮书提到的，未来的十年或者十五年开发依然是主流。2020年，只是这个时间段当中的一年，只是受到了疫情的打击。在未来几年里面，基本年销售额和销售面积都会在15万亿这样一个规模浮动。

而关于城市更新在未来房地产发展中的地位和价值，潘宇凌提到，城市更新还有一个软更新，物业管理服务的提升，是当下亟待解决的状况。而城市更新中物业管理如何提高，根本核心在于收费，目前整个中国商品房社区的收费是偏低的，只是香港或者发达国家的1/10。潘宇凌预测，疫情过后，从物业管理条线来说，可能会有大的物业费增长的可能性。从此角度考虑，资本市场可关注物业股。

最后，潘宇凌总结，楼市在未来的十年里面依然会是中国经济的压舱石，不会变。2020年是未来10年当中的一年，疫情对2020年的影响不会太大。