乐居财经 赵星雯 4月21日，乐居财经联合佳兆业举办“连线·后疫情时代中国房地产市场前瞻”——解读《佳兆业2019-2020中国房地产行业白皮书》主题会议。佳兆业集团控股首席战略官刘策、易居研究院智库中心研究总监严跃进、朱罗纪自媒体创始人朱文策、乐居控股首席研究员姚育宾、乐居执行总编辑兼乐居财经主编潘宇凌参与此次连线。

关于2020年中国房地产业发展大趋势，姚育宾认为，

第一、因受全球的疫情冲击及金融市场的影响，国内的货币和财政政策非常积极。进入2020年之后，央行多次降息降准，累计释放资金大约1.75亿。4月20号，LPR又再次下调，5年期以上变为了4.65，是2013年以来的最低点。

第二、目前楼市调控还是以稳字当头。4月17日，中共中央召开会议再次强调坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，所以整个房地产楼市全面落实稳房价、稳地价、稳预期的长效的调控机制。

第三、对于目前的市场，持谨慎乐观态度，因为开年很难，今年要快速扭转疫情困境有一定难度。但目前中国疫情已基本控制，所以很多企业也在抢开工、抢销售，购房需求也在逐步释放出来，所以对房地产行业不要太过于悲观，还是要有一定的信心。

第四、接下来房地产对城市更新的重视程度会更高，会加速去推进。近期中央也出台了两个重要的文件，可能对未来5~10年房地产还是有很大影响，一个是3月30日国务院关于构建更加完善的一个要素市场化配置机制的意见。另外一个是4月9号发改委发布的2020年新型城镇化和城乡融合发展的重点任务。

关于城市更新在未来房地产发展中的地位和价值，姚育宾认为未来城市更新会呈现趋势，

第一、健康趋势，尤其是我们这次疫情爆发之后，城市更新不再是拆旧建新，而是会注重绿色、环保、健康、宜居高质量的发展。

第二、智能化趋势，5g时代已经到来，所以人工智能AI大技术越来越成熟，很多未来城市更新项目都会融入这些智慧的元素。

最后，姚育宾总结了后疫情时代中国房地产业发展趋势——房住不炒，生活美好，并从两方面来进行了解释。一个是政策层面，政府会坚持房住不炒的定位；另一个方层面是从市场来看，无论是企业或者个人都会去改善居住环境，或者是开发的项目的环境，降低像疫情这种对健康的威胁，同时珍惜生命，让生活更加美好。