乐居财经 赵星雯 4月21日，乐居财经联合佳兆业举办“连线·后疫情时代中国房地产市场前瞻”——解读《佳兆业2019-2020中国房地产行业白皮书》主题会议。佳兆业集团控股首席战略官刘策、易居研究院智库中心研究总监严跃进、朱罗纪自媒体创始人朱文策、乐居控股首席研究员姚育宾、乐居执行总编辑兼乐居财经主编潘宇凌参与此次连线。

关于2020年中国房地产业发展大趋势，严跃进表示，中国房地产市场好坏，关键要看新型城镇化指标。从大趋势来讲，疫情会影响购房的能力，但是影响会减弱。所以供求量如果有较好的表现，总体上是看好市场发展的趋势。

关于城市更新在未来房地产发展中的地位和价值，严跃进认为，老旧小区改造过程中，应该结合公共卫生、公共危机、公共安全的内容，疫情以后，中央政府肯定会有一系列的政策赋予老旧小区，所以老旧小区应该结合城市更新的改造，形成比较好的发展。

另外，严跃进还提到都市圈和城市群周边的城市、城乡结合部将是未来城市更新的亮点。严跃进判断，之前的城市更新是建立在中国城市房地产角度去讲的，但是随着农村集体经营性建设用地的入市，以及农村存量土地的开发，城市的边缘村镇的价值比城市影响要更大，因为它涉及到农村跟城市的交界，未来将会是开发的重点。

而关于此次疫情及国际国内环境变化对中国房地产企业产生的影响，严跃进给出了预警。他认为，市场风险有一个很重要的指示，就是收入，今年收入和就业状况压力都很大。不过严跃进同时提出，政府给出了一些非常好的政策，各地都提出了刺激住房合理消费的政策，这也有助于对冲房地产市场负面影响。