乐居财经 吕秀伦 4月21日，乐居财经联合佳兆业举办“连线•后疫情时代中国房地产市场前瞻”——解读《佳兆业2019-2020中国房地产行业白皮书》主题会议。佳兆业集团控股首席战略官刘策、易居研究院智库中心研究总监严跃进、朱罗纪自媒体创始人朱文策、乐居控股首席研究员姚育宾、乐居执行总编辑兼乐居财经主编潘宇凌参与此次连线。

对于地产行业形势，佳兆业集团控股首席战略官给出了他的判断。他表示，今年地产总销售额不一定比去年低。

首先，关于房地产销售额总量，虽一季度疫情整个房地产市场受疫情影响，销售都有较大的下滑，但从今年全年来看，刘策持乐观态度，他认为，今年房地产市场销售额不一定比去年低。他讲道，下滑幅度是有限的，很明显近期整个市场又开始热起来了，市场还是有一个报复性的恢复。

其次，对于房地产资本市场，他提到，上市房企的净资产收益率反而在2019年达到了过去10年来的最高峰。上市房企净资产收益率创了历史新高，且是在利润下行、国家金融去杠杆的情况下取得的。因此，他认为，整个房企已经脱胎换骨。

在收益性影响方面，据他判断，智慧化家居可能会是接下来整个产品创新的一个大方向。

最后，他指出，如果过去整个房地产的发展是靠刚需推动未来改善的需求，就会持续推动整个房地产的发展。