文/袁一泓

全国有多少个楼盘？很快就知道了。

住建部近日发布关于提升房屋网签备案服务效能的意见提出，全面采集楼盘信息。建立健全楼盘数据。推进全国一张网建设。建立以房屋网签备案数据为基础的房地产市场监测体系，为房地产市场调控提供数据支撑和决策依据，促进房地产市场平稳健康发展。

这实际上就是要求建立全国楼盘一张网的信息系统。这是各方主体都受益的大好事，应该尽快建起来。

2008年7月，国家发改委批准了住房部房地产预警预报系统初步设计概算，决定构建包含40个城市节点的房地产市场基础信息数据库、监测指标数据库和信息发布共享数据库等。次年又将信息采集城市由40个增至90个。

有别于统计系统的抽样统计，房地产预警预报系统基于所收集的房地产价格、市场销售等数据，主要是为决策部门和主管部门提供分析判断之用。住建部作为房地产调控部际联席会议的牵头部门，主导了该系统的建设运行。

由于统计系统的统计数据与房地产主管部门的房地产数据，谁来主管谁来运营管理，存在一定争议，房地产预警预报系统一度束之高阁。但实际上，它们并不矛盾。而且，说句不客气的话，统计数据是抽样和采样，而房地产预警预报系统是直报直达，是不同的；再者，统计数据对外公开，房地产预警预报系统的数据不对外。

全面采集楼盘信息，推进全国楼盘一张网建设，是房地产预警预报系统的细化。它将为各地和全国的房地产调控提供精准的决策服务。

此前也有机构在建设自己的楼盘信息系统。比如贝壳收集建立的楼盘词典。到2019年7月，它的楼盘字典已完成全国325座城市的1.94亿套房屋的数据化工作，目前应该超过了2亿套。贝壳称其楼盘字典叠加真房源验真系统，其平台的真房源率可达95%以上。

贝壳凭一己之力收集2亿套房屋的数据，已经非常了不起了。但它再努力也不可能完成全部房源的收集工作，而且其准确性不可能达到100%。

纸版电子化以后，一个城市范畴内的房屋权属信息，早已联网。根据全国不动产登记工作时间表，房屋权属登记信息应该在2019年底实现全国联网。而经过备案登记的房源信息，既准确，又具体，一套一套房屋组成的楼盘，是房地产市场的细胞所在。

全国楼盘联网后，就可以直接触摸市场脉搏，可以说是全国房地产市场真正的晴雨表。如今大数据相当发达，联网后点击任何一个楼盘，它的开发商、物业公司，以及历史价格、交易动态等等，就可以全部得以清晰显现。

而且我个人建议，这个联网后的全国楼盘信息应该向社会公开。因为这不是什么秘密，而应是各方市场主体共享的社会资源。但坚决不允许售卖。

因此，联网后的全国楼盘信息在手，房地产市场运行动态尽在掌握。

今后，无论是一个城市、一个省份，还是全国主管部门，管理房地产市场，有了更科学的帮手，调控房地产市场也将更加精准。

当然，还要运营好、管理好这个信息系统。而且，部门之间别再争来争去打架了。