新城控股商业管理事业部负责人 曲德君

乐居财经 曾树佳 发自上海

加入新城不到一年的时间，曲德君就要接手公司的商管业务了。

3月20日，新城控股宣布，公司董事、联席总裁陈德力提交了书面辞职报告，辞去上述职务后，还仍将继续担任新城控股董事。陈德力曾经的万达“同僚”曲德君，将接替他成为新城商业管理事业部的负责人。

新城方面表示，自2016年正式担任公司联席总裁以来，在过去的三年多时间里，陈德力先生秉行新城控股脚踏实地、务实创新的工作风格，展现了优秀的管理能力和出色的专业水平，创造了令人赞赏的工作业绩。

陈德力于2010年加入万达，历任万达商业管理的多个职务；2015年10月23日，万达任命陈德力为万达商业地产副总裁，兼万达商管常务副总裁、营运中心总经理。

在任职万达6年时间里，万达广场规模化扩张速度之快，令人惊叹。2016年，陈德力从万达离任后，将商业地产经验带到了新城，开启了他又一段商业故事。

陈德力的新城“积淀”

对于商业地产来说，2016年是不寻常的年度。年内，以万达、中粮、凯德、红星等企业为代表的企业，纷纷启动商业地产轻资产化模式，而万科也揽下了印力 96.55%股权。国内的商业地产模式、格局似乎正在经历新一轮的变化。

这一年年中，新城控股董事长王振华，也对外宣布了他的商业目标：吾悦广场至2020年开业及在建商业项目将达到100个以上，争取跻身国内商业地产第一梯队。

陈德力似乎看中了新城商业的发展空间。在同年8月份，他离开了履职多年的万达，转而担任新城控股的联席总裁，负责打造新城“吾悦”系列项目。

据说，王振华一直想效仿王健林的商业模式，如今有万达旧臣来助他一臂之力，他自然万分欣喜。而陈德力也投桃报李，给新城带来了一个具体的五年规划。

在这个规划中，2016-2017年是打造品牌的过程，除了打造新城控股的品牌，还要打造新城吾悦品牌。在2016至2020年的几年之内，新城直接建造的项目将控制在10-15个，最高不能超过20个，其余的则通过轻资产方式获取。

那时候的新城，已经形成了从项目获取、开发建设、运营管理，到资本运作的完整产业链。在新城内部组织架构中，主要分为住宅开发、商业开发、商业运营管理三大事业部。而陈德力负责的是商开、商管板块，并兼管资管中心。

众所周知，商业地产不同于住宅地产，其资金运转的空间相对有限。如何在有限空间内当好“镣铐舞者”，是经营者要面对的一个难题。不过，多年的商业积淀，还是让陈德力提交了不错的成绩单。

直至2018年7月底，商业开发方面，吾悦广场以较快的拓展速度，已在全国63个大中城市布局77座，已开业吾悦广场也达到26座。而吾悦广场的开拓，也为新城带来了大量的住宅货值，为公司的销售业绩提供助力。

不过，同年8月份，离开新城两年的王晓松回归，接任公司总裁一职，随后又从陈德力手中，接管了商开板块。

王晓松曾对媒体透露，他离开公司的两年时间里，主要是去弥补商业基础的短板。“充电”归来的他，正好与陈德力相互协作；陈德力或许也得以将精力全部放在商管领域。

在商管方面，陈德力一直有自己的定位和追求。他曾在不同场合提到，吾悦广场要做“有情怀、有品质、不复制的商业”。

在他的计划里，新城和品牌商家签订的战略合作有三种不同的模式。第一种，是商户在新城开店能开到3个以上，可以签订联合发展合作；第二种是战略联盟，商家不能简单复制，双方建立在创新性的基础上合作；第三种是紧密型的战略合作伙伴。

在陈德力坚持的商业模式下，新城的租金获得了快速增长。2019年中期，吾悦广场实现租金收入17.41亿元，同比增长104.52%。

曲德君接力“商管”

对于曲德君，陈德力是再熟悉不过了。在万达时，他们是同事，陈德力曾经还是曲德君的下属。陈德力曾自称他喜欢简单的工作氛围，不想去管复杂的人际关系，喜欢与有干劲的人共事。曲德君或许就是他比较认可的一位领导。

在商业地产领域，曲德君的名字已不陌生，他擅长商户招商、商业综合体运营管理以及企业融资，带领万达商业和团队逐步壮大。

万达内部人曾这样评价曲德君：万达商管的创始人，其人格局大、一流人品，且对行业的认知预判、专业度、创新及执行力都“高人一等”。他在万达的七个核心管理层中，拥有一定的话语权。

2019年6月，或许是因为在万达网科、万达宝贝王任职受到了挫败与掣肘，曲德君转身离开了坚守了17年的万达。

7月份，新城遭受突如其来的“黑天鹅”插曲，曲德君临危受命，补选为新城控股第二届董事会董事候选人，同时为新城发展执行董事兼副董事长。此后，他负责新城多元化业务中的儿童主题业态，担起多奇妙乐园的拓展重任。

如今，一纸公告，陈德力辞任联席总裁后，曲德君将掌管商业管理事业部。这也意味着，曲德君将从细分的儿童主题业态扩大到整个商管板块，并逐渐接手资管中心。

人事变动公告发布的当天，新城控股收盘价为28.99元，涨6.42%。部分业内人士认为，资本市场的看好，一是因为银行开始为新城放开贷款了，二是因为曲德君操刀的新业务向好。

无论是融资，还是商管板块，曲德君的经验都较为丰富。毕竟他曾掌管过万达的金融业务，对于财技的运用，相对熟练；商管更不用说，他在万达的成绩已证明了一切。

至于“隐退”的陈德力，其实也并不落寞，他在新城的几年间，促进了商业项目的全国化布局，实现吾悦广场从24座到120座的跨越；也将精细化的商业管理带入到吾悦。总体而言，他已实现了自身的价值。

新城也向来不忘对“有功之臣”实行股权激励。

去年10月9日，新城进行了2019年股票期权与限制性股票激励计划，陈德力就与负责住宅开发的梁志诚、董事兼联席总裁袁伯银、财务负责人管有冬、董事会秘书陈鹏等103名中层管理人员及核心骨干，成为了股权激励的对象。