乐居财经 李奕和 发自南京

迎着房企物业分拆的潮流，曾焕沙也企图将旗下弘生活物业推上资本市场。

3月6日有消息称，弘阳集团旗下物业公司弘生活物业集团，近期正与投行密切接触，计划赴港上市。这距离弘阳集团旗下另一平台——弘阳地产（1996.HK）上市还未足三年。

2018年7月12日，做装饰建材起家的曾焕沙敲响了港交所第一声铜锣，弘阳地产正式登陆资本市场。彼时，弘阳地产共发售8亿股，并引入中荣控股、实力建业全资附属龙贝集团、海澜之家第二大股东荣基国际(香港)及香港信得等资本方投资。

弘生活物业服务管理有限公司（以下简称弘生活）成立于2015年5月22日，注册资本1亿元，法定代表人成健。据官网资料，弘生活与其他大多数已上市物业服务企业一样，主要业务包括基础服务和增值服务两类。

基于对社区“物”的管理，弘生活主要提供安防管理、环境管理、设备维养、客户服务等物业基础服务。在增值服务方面，弘生活通过借力信息平台和数据信息系统，提供包含房屋租售、房屋托管、拎包入住、社区养老、分时教育、家政服务、社区电商、社区金融、生活超市、团购业务在内的增值服务。

弘生活在2016年开启“互联网+社区”服务战略，运用移动互联网、物联网、大数据技术，并通过弘生活APP、弘服务智能管控平台，探索以“社区＋互联网”的O2O服务模式。

截至2019年12月，弘生活累计在管项目面积近3000万平方米。与其他地产开发商一开始就并表物业管理公司的做法不同，弘阳地产以往公布的年报并没有涵盖物业管理收入一项。

2019上半年，弘阳地产实现营业收入39.08亿元，但主要来自于物业销售、酒店经营、租赁自有物业、分租租赁物业以及其他收入，物业管理收入并未体现。

乐居财经查询企查查信息发现，弘生活由南京弘阳物业管理有限公司100%持有，南京弘阳物业管理有限公司则由南京弘阳企业管理有限公司100%持有。进一步股权穿透后，弘生活物业的实质控制人指向了一家在香港注册的公司——弘阳服务（香港）有限公司。这家境外公司通过间接持股，全资持有弘生活物业。

在过去短短3个多月内，南京弘阳企业管理有限公司进行了6次工商变更。2019年11月25日，其注册资本由1000万元增加到1亿元。此后，又进行了4次投资人变更，一次公司类型变更，直至2020年2月3日，才将弘生活腾挪至弘阳服务（香港）有限公司旗下。

通过股权穿透，弘阳地产并未持有弘生活物业任何股份。有业内人士向乐居财经指出，这样的股权结构省去了弘生活物业从地产公司“分拆”的麻烦，如果上市，过程也会相对较快。

从偏居一隅的房企，到设立南京、上海双总部布局全国，到赴港上市成功登陆资本市场，弘阳地产的发展不可谓不快。曾焕沙曾在业绩会表示，总部搬到上海，就是看到上海是人才、信息、资金的高地，此外，可以看到标杆企业的优势跟自身的差距。

这是一家快速发展的房企应该具备的素质。去年10月，弘阳地产聘请袁春出任集团联席总裁，负责协助行政总裁有关集团营运及营销管理的工作。袁春在中海、龙湖、鸿坤都有过任职经历，拥有较为丰富的地产履历。

曾焕沙一手把弘阳地产推向港交所，就是看好资本市场的融资通道。一个明显的现象是，在上市的首年，即2018年，弘阳地产的有息负债就明显增长了89%到219亿元。

不足三年之后，弘生活物业也要上市了，在房企纷纷分拆物业上市的潮流下，曾焕沙要讲的资本故事会有所不同吗？