乐居财经 李礼 2月28日晚间，鹏润控股有限公司赴港IPO。

据乐居财经了解，鹏润控股是以白沟新城及高碑店市为基地声名卓著的房地产开发商，主要专注于开发住宅物业。公司于2009年在白沟新城开展房地产开发业务，并于2015年成功将业务扩展至高碑店市。46岁的张中华为鹏润控股的实际控制人，招股书递交前，张中华、李红和张铭辉分别持有鹏潤89.1001%、 9.9%及0.9999%股权。

截至2019年11月30日，公司于白沟新城及高碑店市拥有总建筑面积77.67万平方米的土地储备。其中于公布兴建雄安新区前已在白沟新城及高碑店市收购相对大量的土地储备。

收益方面，截至2017年及2018年12月31日止年度以及截至2018年及2019年10月31日止10个月，鹏润控股收益分别为人民币3.57亿元、2.24亿元、0.4亿元及5.63亿元，原因为已交付总建筑面积增加及已确认平均售价增加。2019年前十月收益较2018年前十月收益同比增长1308%。

2017年、2018年的利润分别为9400万元、2230万元；2018年前十月和2019年前十月的利润分别为亏损500万元和赚2.22亿元，犹如过山车。

公司毛利由截至2017年度的人民币133.0百万元减少52.0%至截至2018年度的人民币63.9百万元。毛利率由截至2017年度的37.3%减少至截至2018年度的28.5%。

招股书显示，公司资产负债比率由截至2017年底的57.3%增加至截至2018年底的76.9%，并减少至截至2019年10月31日的5.7%毛利率由28.5%增长至52.1%。