原标题：金茂、海益嘉和成功入驻海淀四季青，楼面价超7万/㎡

1月20日，北京土拍市场春节前的重头戏正式开演。金茂和海益嘉和分别将海淀四季青中坞村两宗住宅地块拿下，2020年成功入驻海淀。

金茂收入囊中的四季青镇中坞重点村资金平衡用地北地块，成交额 46.75 亿元，楼面价70027元/㎡，溢价率0%。

海益嘉和收入囊中的四季青镇中坞重点村资金平衡用地南地块，成交额53.96亿元，楼面价70070元/㎡，溢价率也是0%。

这两宗地块不仅是纯商品住宅用地，且属性纯粹，均无其他配建。它们也是2016年以来，海淀出让的第1宗和第2宗不限价地块。

两宗住宅地块南北相邻，其中北地块，建设用地面积44507.257 平方米；南地块建设用地面积51339.153 平方米。两地块容积率均为1.5，控高18米，预计未来建成低密的别墅/洋房产品。

在住宅土地供应市场，海淀可以说非常稀缺。单就纯商品房来说，2012年到2015年，只有5宗纯商品住宅地块。今日出让的这两宗地块，也是时隔近5年之后，海淀纯商品住宅市场被注入的“新鲜血液”。

如果算上限竞房部分，海淀也不算多。2016年至今，只出让了7宗限竞房地块，仅为大兴的26%。这其中，万科翡翠书院只租不售，京投拿下的北安河地块的住宅部分，因为政府全部收购，也不对销售。

今日这两宗地，对于海淀纯商品房住宅市场来说，俨然一场及时雨。

不仅稀缺，地块价值也不低。位置上看，两地块位于杏石口路北侧，和西五环直线距离约500米。东至小府路，南至杏石口路，西至祁家村东路，北至黑塔中街。

配套方面，休闲配套非常值得一提，北京香山国际高尔夫俱乐部、燕西高尔夫俱乐部均在1公里范围内，2公里范围内还有八大处公园；学校方面，地块周边3公里范围内有巨山小学、首师大附小（玉泉校区）、北京市海淀区第四实验小学、海淀区外国语实验学校等7所中小学；商业有亿发购物中心、超市发、华联等。

从周边二手房价看，地块周边也是豪宅区。地块所属的西山板块，目前二手房价在7.6万/㎡左右，两地块东侧紧邻的西山美墅馆，二手房价基本在8.6万/㎡ 左右，最高可达10.5万/㎡。（来源：腾讯房产）