11月21日讯     上交所日前披露的信息显示，北京兆泰集团股份有限公司(简称“兆泰集团”)2019年非公开发行公司债券项目状态更新为“已受理”，拟发行金额50亿元。

兆泰集团此前曾计划发行“中信证券(600030,股吧)(600030)-北京兆泰国际中心资产支持专项计划”，拟融资金额为21亿元，不过该笔计划于今年6月被上交所终止审核。对此，兆泰集团给出的解释是：在公司已选择更优融资渠道的情况下，主动终止了ABS债券项目的发行。

不过，也有部分业内人士认为，兆泰集团上述ABS融资终止，与房企融资渠道收紧不无关系。今年5月以来，保监会约谈房地产项目增量过大的信托公司，发改委约束房企海外发债，加之稍早前23号文对前端融资行为的规范，同策研究院研究员朱莉莉认为，随着监管政策的出台，政策收紧趋势明显，进而影响房企境内境外融资的难度。

针对兆泰集团融资的相关情况，中国网财经记者致电兆泰集团总机，其工作人员称“公司没有负责可接受媒体对话的部门”，并拒绝转接给领导；给信披负责人公开邮箱发去的对话函，截至发稿也没有收到回复。

不过，中国网财经记者注意到，兆泰集团在融资的同时，对理财也颇为热衷。以2018年为例，兆泰集团净增加短期银行理财约10亿元，增加基金投资约8亿元；2019年上半年，公司收回到期的理财净额约11亿元。

公开资料显示，兆泰集团1992年创建于北京，目前业务板块涵盖房地产开发、商业运营、能源开发等领域，其中房地产开发是核心业务，位于北京的兆泰国际中心、兆泰国际商务中心等均由其开发建设。

与多数品牌房企不同，兆泰集团似乎并没有全国化打算。目前兆泰集团的项目，除水井坊(600779,股吧)历史文化街区保护整治工程项目位于成都外，其余项目均集中在北京。公司还制定了三年北京区域战略：一方面，写字楼以“兆泰国际金融城”和“兆泰国际商务中心”为2大核心，在北京合理布局“2+X”战略；另一方面，商业/酒店以“悠唐”、“鑫福海”等为代表，完成区域战略布局。

营收数据方面，2019年1-6月，兆泰集团实现营业收入6.07亿元，同比增长4.86%，净利润为3711.06万元，同比下滑67.63%，而拖累净利润下滑的原因，主要系利息费用较上年同期增加了约0.86亿元。

从业务板块来看，兆泰集团上半年贡献收入最多的是房屋出租业务，为4.84亿元，占总收入的比例是80.13%；酒店服务和房屋销售的收入分别为7962.99万元和2947.68万元，占总收入的比例分别为13.18%和4.88%；其他业务收入为1093.9万元，占比1.81%。

值得注意的是，兆泰集团上半年的毛利率同比下滑了4.44%。就各项业务而言，除房屋销售因上年同期未发生无从对比外，其余业务板块的毛利率均有所下滑，房屋出租、酒店服务和其他板块该项指标的同比降幅分别为2.77%、0.16%和8.84%。对房屋出租毛利率下滑，兆泰集团给出的解释是“改造支出增加”。

截至2019年6月末，兆泰集团的总资产为267.94亿元，与2018年末相比下降3.59%。兆泰集团对未来规模方面提出的目标是“总资产500亿元，自持物业100万平方米”，至于这个目标何时实、如何实现，中国网财经记者也在给兆泰集团的对话函中提及。

负债方面，截至6月末，兆泰集团的总负债为154.6亿元，与2018年末相比下滑了6.34%；其中借款总额108.73亿元，下半年大额有息负债到期的金额为1.69亿元。兆泰集团表示，本期负债减少，主要因公司债回售及偿还到期银行贷款所致。兆泰集团表示，根据集团融资计划，集团的联营企业下半年计划发行CMBS，集团将收回前期股东垫资约8亿元；同时，兆泰国际中心A2项目下半年预计发放贷款金额为1.84亿元。（来源：中国网财经）