【编者按】它们，低调，神秘，家底殷实；它们，顽强，有特色地深耕一方，不追求上市。乐居财经开启“隐贵房企”大起底系列，挖掘它们水下冰山的故事。本期关注起底系列七十八之麒龙集团。

策划：陈海保

统筹：王敬宾 王彩霞

撰文：吴一言

编辑：于婞

如果要梳理贵州的房地产发展史，贵州麒龙房地产开发集团（下称“麒龙集团”）是一个绕不开的名字。

麒龙集团创立于1998年，作为贵州省最早从事房地产开发的企业之一，它是贵州房地产市场成长的参与者及见证者。从贵阳起步，21年来麒龙集团的版图始终聚焦在贵州省，据官网资料显示，截止目前，麒龙集团已开发有56个项目，除一个位于四川泸州外，其余项目均位于贵州，累计开发面积逾1000万平方米。

麒龙集团创始人刘耘

单省布局 扩张缓慢

麒龙集团的产品以“花园式住宅”著称，首个房地产开发项目是1998年在贵阳开发的麒龙润园；而2000年于贵阳花溪开发的麒龙溪苑，如今依然是片区最贵的二手房之一。

2005年对麒龙集团的发展来说是一个节点，在此之前，其开发的项目基本在贵阳，而之后的转变与当时的市场环境有一定关系。

2005年前后，贵阳房地产市场迎来保利、恒大等外地房企进驻，竞争激烈之下，贵州不少本土房企选择转行，麒龙集团则选择避锋芒，相继开拓清镇、仁怀、湄潭等地县城市，更在2011年开始尝试转型，从早期的住宅地产开发转向商业地产为主的城市综合体开发，至今已形成“臻悦华府”、“城市广场”、“美域”、“风情文旅”四条主打产品线。

从规模上看，麒龙集团位列贵州本土房企第一梯队，但观其发展，过往21年其项目开发速度并不快，每年基本上仅有1-2个项目入市，2007、2009年更出现供应断档；且往贵州省外扩张的动作几乎没有，仅在2011年布局四川泸州落地一个项目。

扩张步伐缓慢，或许是因为资金紧张。2018年金科地产的一份财务资助决议公告披露了麒龙集团的相关财务情况，截止2017年末，麒龙集团资产负债率为89%，2017年营收为2615万元，利润总额为-1589万元。另据天眼查资料显示，麒龙集团有27起股权出质信息，状态为“有效”的为14起；其中，以麒龙集团作为出质人的就有10起。

为降低风险，麒龙集团也尝试采取部分项目合作开发的模式，如麒龙集团在瓮安的项目，就是跟碧桂园合作操盘。

2017年之后，麒龙集团开发速度明显加快，当年就迎来其项目爆发期，有十一个项目推向市场。项目的支撑直接带来销售规模的扩大，根据克尔瑞研究中心监测，2018年麒龙集团销售额为51.1亿元，相比2017年增长99.6%，并首次跻身全国房企销售榜TOP200。2019年1-9月，麒龙集团已完成45.8亿元的销售额，在销售榜中排名第195名，根据其官网资料，今年其目标产值是100亿元。

刘耘其人

麒龙集团已在贵州站稳脚跟多年，不过，外界对其创始人、董事长刘耘却是知之甚少，就连麒龙集团的官网，对刘耘的着墨也不多。乐居财经仅在一则创业候选人的公示名单上找到关于他的一点信息。

刘耘，1969年生，本科，1998年他离开原工作单位，并以房地产开发为主业创建麒龙集团。

据天眼查，麒龙集团的注册资本为2.02亿元，股东为两位自然人刘耘及赵雄，其中刘耘持有麒龙集团99.01%的股份。而在麒龙集团注册成立的同年，刘耘还成立了贵州惠迪物业管理公司、贵州麒龙建筑装饰工程有限公司等，目前均处于注销状态。

在麒龙集团之外，刘耘还投资参股了18家企业，并在其中8家企业担任法人。从行业分布来看，除了房地产上下游外，刘耘还涉足金融、殡葬、汽修、茶叶等行业，金融方面，其参股贵阳高新万融科技小额贷款有限责任公司和贵州福泉农村商业银行股份有限公司，分别持股11%及0.5%。而目前其持有股份的企业中，仅有8家处于存续状态，其余均处于“注销”或“吊销，未注销”状态。