【编者按】它们，低调，神秘，家底殷实；它们，顽强，有特色地深耕一方，不追求上市。乐居财经开启“隐贵房企”大起底系列，挖掘它们水下冰山的故事。本期关注起底系列七十四之三迪地产。

策划：陈海保

统筹：王敬宾 王彩霞

撰文：房慧

编辑：于婞

三年前的一则医疗事件，让莆田系站在了风口浪尖。而实际上，掌握全国多数民营医疗市场的莆田医疗系，仅是莆田商帮中的一个分支。

除了民营医疗，莆田商帮在多个行业的市场份额都不可小觑。如建材、国际贸易、制鞋等，甚至在房地产行业，也有不少能人干将，三迪地产创始人郭加迪就是代表之一。

营销“鼻祖”

作为郭家的带头人，郭加迪年轻的时候也有一段堪称“传奇”的人生经历。

他的出生地——忠门，是福建沿海地区一个靠海捕不到鱼、有地却种不出东西来的偏远小镇，在莆田算得上是最落后的地区了。

“走出忠门”，成了当时多数忠门人的唯一出路。毕竟当地人还有一个祖上传下来的手艺——做蒸笼。很多同乡靠的是做蒸笼的手艺走四方，1983年23岁的郭加迪虽然没有手艺，却靠着营销本事闯江湖。

高中毕业的他曾在镇上一家小贸易公司当职员，是国内最早一批的营销人员。“做蒸笼我是不会的，但我可以去联系业务，接到业务后可以请师傅来做。”就这样，他通过销售蒸笼业务，将家乡的手工艺品行销到了全国各地。走南闯北的过程中，郭加迪还做起了内贸生意，并凭此积累下人生第一桶金。

1989年，在国内已有稳定事业的他，决定前往匈牙利闯一闯。凭着6句英语、带上6000美金，郭加迪就开始了海外的独闯生涯。几年折腾下来，他的鞋贸生意很快就占领了整个东欧市场。1994年底，郭加迪回到莆田，重金投资创建了郭氏（福建）鞋业有限公司，并推出自有品牌Sandic，把国内生产和国际贸易一条龙结合。

如今的Sandic品牌，产品全部外销，年销量一度达到5亿美元。现已被公认为莆田市民营工业园中规模最大、设施最完善的一家中外合资企业，也是莆田最大的鞋底制造厂商。但郭氏集团官网的介绍中，却有这样一句话：郭氏集团是以房地产开发产业为主，集商业、住宅、酒店、能源、化工科技、物业、国际贸易及文化产业等多元化领域于一体的国际化综合性集团。

家族“传帮带”

起步莆田的郭氏，和当地的很多企业一样，大都以家族为单位，一旦发现商机就会以“传帮带”的形式带动周围的亲人朋友一起做。即所谓的：“一个人带一家人、一家人带一族人、一族人带一村人，”

上世纪90年底，在国际贸易中大获成功的郭加迪，将父亲郭德海、大哥郭启迪、二哥郭维迪、妹夫等召集在一起，将公司的经营范围不断扩大。

此后，郭加迪又创立了福州高佳。试水成功后，三兄弟联合掌控的三迪地产应运而生，这也解释了“三迪”这个名称的由来。

虽是三兄弟联合掌控，但主心骨还是郭加迪。据企查查资料，郭氏家族旗下涉及地产板块的公司有郭氏置业、郭氏三迪、福州高佳等。

其中，郭氏置业全资持有郭氏三迪，郭氏三迪全资持有郭氏投资，郭氏投资则全资持有福州高佳。另中国三迪的最大单一股东是UNITED CENTURY INTERNATIONAL LIMITED,持有中国三迪52.13%股份，实控人为郭加迪。

昔日“黑马”失速

在闽系房企中，三迪地产的名头并不特别响亮。但实际上，其创始人郭加迪早在1998年房改之际，就已涉足地产开发。

1998年，从境外贸易起家的郭加迪先是成立了莆田三迪山庄置业有限公司，次年，又注册了福州高佳房地产开发有限公司，三迪地产则在4年后才成立。2011年，中国三迪（00910.HK）在香港上市。

承接了郭氏集团的资源，三迪地产和兄弟公司福州高佳一起开启了全国化发展路线，先后在福建、陕西、吉林、上海等省市打造数十个项目，产品覆盖高端住宅、酒店、写字楼、商业地产、养生地产诸多业态。

公开资料显示，2010年前后，三迪地产也曾以“黑马”姿态开发多个项目，如莆田的别墅“三迪山庄”、吉林花园美宅“首创广场”，宝鸡的千亩大盘“三迪世纪新城”、西安的法式住区“三迪香颂枫丹”，还有上海的三迪•曼哈顿等。

但时至今日，郭氏的地产版图并未外延，仍是福建、陕西、上海、吉林这几个区域，据其官网显示，地产板块共计14个项目。其中在开发的有9个，中国三迪的半年报对此有明确披露。

据中国三迪今年的半年报显示，截至2019年6月30日，其拥有的总土储为21.57万平方米，上半年的合约销售额为18.68亿元。

这样的规模，在同时代的闽系房企中可能仅是一个城市的产出。毋庸置疑，在地产开发领域，郭氏和其麾下的三迪，因龟速扩张已被同行远远甩在身后。

在过去的十多年时间里，房地产行业迎来了发展的黄金时期，这也从一定程度上积压了实体经济的生存空间。

对于外贸起家的郭氏来说，却将未做大做强的房地产定为了主业。但错过了行业发展的黄金时期，郭氏和三迪接下来想突围并不容易。