【编者按】它们，低调，神秘，家底殷实；它们，顽强，有特色地深耕一方，不追求上市。乐居财经开启“隐贵房企”大起底系列，挖掘它们水下冰山的故事。本期关注起底系列六十七之红豆置业。

策划：陈海保

统筹：王敬宾 王彩霞

撰文：吴一言

编辑：于婞

红豆生南国，春来发几枝，王维的这首诗耳熟能详。而在江苏无锡，说起红豆集团，在当地也是妇孺皆知。

红豆集团前身为港下针织厂，1983年，周耀庭出任厂长，带领这家针织厂走上蜕变之路。1985年，“红豆”商标成功注册，而针织厂几经更名，于1995年更名为红豆集团公司，并于2002年改制为红豆集团有限公司。

根据企查查监测的信息，红豆集团的股东多达30位，均为自然人股东，其中周耀庭与其子女周海江、周鸣江、周海燕以及子女配偶刘连红、顾萃合计持有红豆集团超过80%的股权。

红豆集团的股权穿透图（仅显示部分，来源：企查查）

慢行的红豆置业

跟很多综合型企业一样，红豆集团旗下也有涉房板块，承接房地产业务的载体为无锡红豆置业有限公司（下简称“红豆置业”）。

资料显示，红豆置业成立于2002年4月，注册资本1亿元，并制定了“立足沪宁线，瞄准长三角”的战略目标。乐居财经查阅，成立至今17年，红豆置业的脚步未曾踏出过江苏，仅布局无锡、南京、淮安、镇江等城市；据公开报道，红豆置业也曾计划进军上海，多次参与上海公开土地市场的竞拍，但无功而返。

红豆置业首个开发的项目是位于无锡锡山区的红豆花园，这是一个半商品房半宿舍性质的项目。2002年，红豆置业大举进军镇江，次年6月，红豆香江花城项目开工，为当时镇江的第一大盘；截止当年年底，该项目一期两个组团的商品房开盘，合计收到预售房屋销售款5800万元。

以镇江的香江花城项目为起点，红豆置业相继布局镇江、无锡、南京、淮安等城市，逐步走出大本营，向江苏全域扩张。

而从资本的层面来看，红豆置业的股权在红豆集团内部历经了两次交易。2002年4月，红豆集团旗下的上海红豆投资与江苏赤兔马合资成立红豆置业，持股比例分别为55%和45%；同年12月，红豆股份（600400.SH）受让红豆置业60%的股权，成为红豆置业的控股股东。

15年后，红豆置业又被以同样的方式从红豆股份中剥离出来。2017年，红豆股份将所持有的红豆置业60%的股权以8.2亿元出售给控股股东红豆集团，而由于红豆置业当时为红豆股份的营收贡献过半、净利润占比达30%，因此这起交易还遭到上交所问询，要求红豆股份解释将房地产业务剥离上市公司的合理性。

尽管红豆置业为红豆股份业绩贡献颇大，但若把它放在同时期成立的房企队列来比较，其规模增长十分缓慢。

2005年，红豆置业房地产收入首次在红豆股份财报中显示，当年确认收入3.08亿元。2010年，红豆置业营收突破10亿元，增长2倍多。但随后，在房企规模大幅增长的背景下，红豆置业的增速却放缓了，2018年，其收入仅为16.37亿元。

收入增长缓慢与其项目储备不丰或许有极大关系。根据联合信用评级对红豆集团的跟踪评级公告，2018年，红豆置业仅新增一处地块；截止2018年底，其土地储备为30.67万平方米，全部位于无锡。而进入2019年，截止目前红豆置业也仅拿下一宗镇江地块。

十几年来，红豆置业的战略布局，始终没能走向全国。

红豆集团创始人、前红豆集团董事局主席周耀庭

周氏父子的王国

房地产板块外，红豆集团还跨界其他领域，目前布局有纺织服装、轮胎、红豆杉大健康、房地产四大产业，并拥有三个上市平台，分别是2001年上市的服装企业红豆股份、2016年上市的轮胎企业通用股份（601500.SH），以及2014年在新三板挂牌的医疗健康公司红豆杉（430383.OC）。纺织服装仍是红豆集团的支柱产业，近三年的营收占比超过六成。

随着服装、轮胎等行业的经营压力逐渐加大，红豆集团对新领域的探索持续进行中，在金融方面已有所得。2009年，红豆集团成立了无锡阿福农贷，此外，其及旗下公司还参股了诸多金融机构。2019年9月17日，红豆股份发布公告称，参与发起设立的锡商银行获得银保监局批复，成为继苏宁银行后江苏第二家获批的民营银行，红豆集团连同红豆股份持股30%，为锡商银行第一大股东。

若回望红豆集团的发展历程，从最初港下针织厂的单一产业到如今多元发展，这家企业一直离不开“父子兵”的努力。

1957年，周耀庭父亲成立港下针织厂，由于市场跌宕起伏，针织厂曾几度面临停产，直到1983年，周耀庭临危受命出任厂长。在周耀庭的努力下，企业逐渐步入正轨，随之而来的是人才短缺的问题。

彼时，周耀庭长子周海江已经大学毕业成为一名高校教师，由于家庭经济原因，他是周家三兄妹中唯一一名大学生。经过反复考量，周耀庭向周海江提出让他回乡一起创业的想法。1987年底，周海江辞去公职，进入红豆集团从基层做起，历经销售、车间主任、计划科长、厂长、副总经理等岗位，2004年成为红豆集团总裁。

2017年，周耀庭交棒，周海江接任红豆集团董事局主席兼首席执行官，集团领导层的新老交替最终完成。

2019年，在胡润百富榜中，周耀庭家族以100亿元人民币的财富位居第398位。