嘉福地产集团营销商管中心总经理沈杨

乐居财经 王如意 发自北京

8月22日，2019（第二届）乐居财经年度论坛在北京举行，主题为“新周期•新赛道”，旨在探讨自2018年地产“新周期”以来，行业如何选择“新赛道”。嘉福地产集团营销商管中心总经理沈杨在现场接受乐居财经对话。

苦练内功

从业近20年的沈杨在谈及行业发展现状时表示，行业发展至今，愈来愈严谨，特别是在制度层面，近期拿地、销售等相关政策的频频出台，也是在加强和规范房地产市场，促进市场有序、健康的走向未来。

“其实整个行业的发展的话，发展的趋势还是趋紧的，但更多的是需要把相关的一些我们自己的内功还是要练好”，在谈及房地产行业未来发展时，沈杨表示，当前各大房企都在提升自己的运营能力、产品和服务，金融方面也在不断的做整合、抱团，整个行业发展还是有序和健康的，并没有完全意义上的痛点，只是行业发展在不同的市场环境情况下，盈利能力经营模式和经营理念，要迎合市场的整体发展而变化。 

“有经济能力、融资能力的公司，会有持续增长性”，沈杨坦言，拿到地是房地产开发的根本，拿到钱才是持续增长的根本， 二者缺一不可。“我认为现在的整个市场来说的话，它是有面临一个优胜劣汰的一个过程”。 

品质为先 服务为先

嘉福深耕赣州，以房地产开发为根源，多元化发展。“嘉福秉持品质为先、服务为先的理念，相信今后会是房地产行业里的一匹黑马”，沈杨表示，嘉福在融资方面极为谨慎、负债率很低，风格稳健，主张品质+服务的经营理念，2019年上半年出入南昌、进军文旅产业，这意味着嘉福成功的走出了发展的第一步，未来嘉福会向大湾区、湖南、湖北等城市扩展。“公司的每个项目，都要做到对股东负责、对政府负责、对团队负责、对合作方资金方负责，当然更要对客户负责”，沈杨坦言，基于对五方利益的保证措施，嘉福有明确的管理机制。

在谈及公司未来的发展计划时，沈杨表示，公司现在处于蓄能阶段，加强内部的体制建设，完善和加强与合作方之间的标准化流程，建立战略化的长期合作关系。“嘉福的工作标准，甚至于工程品质，是董事长特别关注的内容，每个节点都要审核、考察。我们现在有九大中心，横向部门协作是为了保障经营实体的实现。经营实体更多的是落在项目的经营版面里边。通过项目的运营项目的经营方式，来实现最终的承诺” 。

“所以我们目前的话还是在小步快跑”，沈杨总结道。