乐居财经 王帅 8月22日，2019（第二届）乐居财经年度论坛在北京举行，主题为“新周期·新赛道”，旨在探讨自2018年地产“新周期”以来，行业如何选择“新赛道”。中国房地产业协会为论坛特约指导单位。

中国房地产业协会会长冯俊出席并致辞，对于不将房地产作为短期刺激经济的手段如何面对发展的“新周期”，如何抢占“新赛道”，冯俊提出四点建议。

一是识大局。自1998年启动房改以来，中国房地产业快速发展至今已经有21年了，这期间，房地产的发展为经济社会的发展作出了重要贡献。同时，住房的投资品属性过强，一些炒房现象干扰了房地产市场的健康运行，房地产业发展积累了风险，对经济发展的挫伤性也逐渐显现。中央提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”的这个政策定位，是经济持续健康发展的长期要求。房地产是实体经济还是虚拟经济？大家有不同的看法。房子建起来是用于住的，就是实体经济；用来炒的，就是虚拟经济。我们经济的发展，归根到底还是要依靠实体经济。靠吹泡沫来推动经济的虚热，既不可持续，也会对经济社会发展造成巨大隐患。

二是归本质。房地产进入新周期，高质量发展将成为行业发展的主旋律。党的“十九大”报告指出“我国经济已经由高連增长阶段转向高质量发展阶段”，人民群众美好生活的需要，始终是房地产业发展的动力，房地产业要服务于为满足人民群众美好居住生活的需要，提供优质产品，提供优质服务，向高质量发展转型。

三是抓创新。中国的房地产发展是一个不断探索，不断例新，不断究破的过程，从住房制度改革以来，从个人自建住房。自公助、补站购房、提补，我们进行了几20年的探索，只要有数于打破思想禁個的創新精神，才能推动住房制度改革，才会有今天的房地产市场大格局。这也启发我们，在房地产进入新的发展周期，只有持线不断的创新，オ会有更好的发展。房地产行业的创新，在于两个方面，一是经营模式的创新，不能再简单地依靠资本投入、规模扩张。二是技术进步，要推动数字技术、録色技术、工业化建造技术在房地产领域的应用。

四是保稳定。房地产是典型的资金密集型行业，高周转、高负债、高杠杆的“三高”是最鲜明的特点。在融资从紧，调控方向不变的大背景下，未来房企应扎实修炼内功，加强货金管控，防范现金流风险，不断提高企业投资决策水平，提高运行能力，以好产品、好服务实现高质量发展。在当前世界经济增长乏力、中美贸易战错综复杂的国际形势下，房地产行业既承担着保经济增长，又承担着改善民生的重要任务。新的经济环境给我们行业提出了新的挑战和要求。只有永葆初心，坚持为满足人民对美好生活的需要，持续建造好房子提供好服务，才能在新经济周期中占据健康成长的新赛道。