【编者按】2018年6月至9月6日，为“发现中国潜力独角兽”，从500家公司入手，60篇对话，4场闭门路演，汇聚成一个300人产融对接大会，助力创新企业“从0到1”，乐居财经首届年度论坛成功举行。2019年8月22日，乐居财经第二届年度论坛即将启幕，城市更新、物业服务、地产科创、文旅康养、长租共享，每个主题也是不同赛道，在地产新周期里等待每位主角登场抉择！

乐居财经  王若君  发自北京

后地产时代，物业服务成为房企的第二赛道。

国家统计局数据显示，2018年我国的城镇化率为59.58％的，尽管比上年末有1.06个百分点的提升，但距离发达国家80％的平均水平还有很大差距，城镇化将带来房屋竣工面积持续不断增加，这为物业行业发展开拓了广阔发展空间。

头部物业企业通过品牌、管理、资本等多重优势扩张。去年，是物业管理与资本市场关系紧密的一年。2月1日，南都物业在A股上市，成为物业管理行业首家A股IPO的企业；紧随其后，2月9日，雅生活服务登陆港股市场，仅2018年上市物业服务企业达到6家，与过往几年上市企业的总和相当。

2019年，这种态势依旧持续。仅三月份，滨江服务和奥园健康两家物业服务企业相继赴港上市，截至今年6月，A股和港股上市的物业服务企业分别为1家和13家，总计14家。

同时，也有不少有潜力的物业服务企业也在积极筹备运作上市，期望抓住政策红利、资本红利，以扩大融资渠道，在运营、规模等多方面综合发展，提升企业的品牌知名度和市场认可度。

《2019物业服务企业上市公司测评报告》预计，在未来几年内，物业管理行业的马太效应会越来越明显，上市热潮不减，群雄逐鹿，行业竞争加剧。

乐居财经高度关注物业管理的发展变化。在2018第一届乐居财经年度论坛暨发现美好生活独角兽峰会上，美的物业集团经营管理总经理闫勇、卓越物业管理股份有限公司总经理郭莹、第一物业总经理刘培庆等，分享了对于物业管理新业态的观察和创新运营之道。

8月22日，在北京，“新周期•新赛道”第二届乐居财经年度论坛即将启幕，业界大咖将探讨如何在“新风口”之下，乘风而起，勇立潮头；如何让新兴科技公司、金融企业与传统的物业企业形成联盟；如何加快物业及资产管理模式的升级，为业主提供增值服务指出新的发展方向等。

2018年乐居财经年度论坛物业服务专场观点回顾：

1、美的物业集团经营管理总经理 闫勇

美好生活在物业行业所表现的关键词，就是如何更好地提供社区服务，而智慧，就是美的物业的服务核心。

2、卓越物业管理股份有限公司总经理 郭莹

如何打造企业的核心竞争力？差异化的竞争模式和平台赋能很重要，通过实时数据的抓取和分析，不断优化运营策略，提高运营效率，并且形成一个过程控制的闭环。

3、第一物业总经理 刘培庆

物业是一个劳动密集型行业，随着人口红利的消失，人才的应用和培养成本也越来越高，人才梯队的建设会变得越来越困难。人才、资金、服务质量都没有优势的企业，未来终将被洗牌。

2018潜力独角兽对话观点回顾：

1、泽信乐家物业集团董事长汪宝

未来几年内，物业行业将达到万亿级的规模，百强企业管理的物业面积占全国总规模32%，但3-5年会上升到50%，这是一个强者恒强的时代，大物业公司并购小企业是未来趋势。

2、俊发集团副总裁、董事芶文劲

物业的本质是服务，无论科技物业、智慧社区、资本上市等都是建立在服务好的基础之上。