担任鸿坤地产集团总裁未满两年的袁春，又要离职了？

8月5日，市场传出消息称，袁春将从鸿坤离职。随后，鸿坤官方称，目前，袁春仍为总裁，正常主持相关工作。

但多位知情人士向书燃证实，袁春的确要离开鸿坤，目前，正在准备做相关的交接工作，预计很快将有结果。

那么，袁春为什么要离开鸿坤？离职后，他从龙湖挖来的其他鸿坤中高层怎么办？另外，鸿坤的老板赵先生提出的“千亿”目标，是否会生变？

一、袁春对鸿坤做“大手术”

袁春为什么又要离开？要说清楚这个问题，就要将时间镜头拉回至2017年。缘起于鸿坤的大老板赵先生，于这一年祭出了一大“宏图”，即利用4-5年的时间，要将鸿坤集团的四大业务板块，包括地产、产业、投资及文旅的规模分别干到“千亿”。

为了实现这一目标，低调、稳重的赵老板，从企业文化与其特性相符的龙湖挖来了袁春，并委以重任，负责地产与产业板块。

2017年12月1日，袁春正式加盟鸿坤，并掀起了鸿坤有史以来，最大的“改造运动”。

首当其冲的是鸿坤的老员工。袁春加盟后，朱灿离任鸿坤总经理职务，不仅如此，鸿坤的各条线的重要职务的老员工也纷纷离职。

2018年4月，原市场营销部总经理孙霞离职；2018年6月，原资金管理部总经理兼战略投资部总经理勒系安离职……孙霞及勒系安均是鸿坤的老臣。

老臣纷纷离职的同时，赵老板的儿子、鸿坤实际控制人赵伟豪被任命为副总经理；而此时，袁春又从老东家龙湖挖来了不少人才。

到任不到一个月，为了掌握“财政大权”，袁春就将龙湖财务总监张冰兵挖到鸿坤，任财务管理总经理；但遗憾的是，任职刚满一年，张冰兵就离开了鸿坤。

充满戏剧性的是，张冰兵离开后，财务出身的鸿坤老将陈西从2019年1月开始，出任鸿坤财务管理部总经理。

另外，勒系安离职后，2018年6月，泰禾集团财务部总经理郑健跳槽至鸿坤，担任鸿坤首席财务官。显然，此举是从“龙湖系”手中夺回了“财政大权”。

除了财务线之外，市场营销线的重要职位也在袁春的改造范围之内。孙霞离职后，袁春将龙湖品牌及营销管理部副总经理张羽晴挖到了鸿坤，任市场营销总经理。

在人员大调整的同时，袁春也发起了对组织结构的大调整：搭建文化体系、变革管控架构等，总之，对原来的鸿坤做了一场大型手术，当然，在此过程中，不可避免地造成了一些鸿坤老员工的离开。

袁春此举，至少说明了以下两大问题：

第一，袁春的出发点是为了更快、更好地完成千亿，所以他从老东家龙湖挖来了不少熟人，这样有利于他开展各项工作，但将重要条线的重要岗位都安排上自己的人，老板是否答应，又是另一个问题。

第二，新团队中，不仅有老员工，也有泰禾、龙湖的人，如此一来，团队之间的磨合及老板与经理人之间的磨合期会拉长，这样不利于业绩的创造。

二、袁春为什么要离职？

其实，袁春离职的迹象早已出现。最近的消息是，原来被迫离开鸿坤的老员工，也在不断回归，比如，孙霞从鸿坤出来后，投奔毛大庆，任优客工场总裁，数日前，又离开优客工场回到了鸿坤。

与此同时，被袁春挖来的龙湖人，又在陆续离开鸿坤，比如上文中提到的张冰兵，已于今年1月份去职鸿坤财务管理总经理。

另外一个迹象是，袁春也在退出鸿坤的其他职务。比如，今年6月份，袁春辞去了鸿坤物业董事长，由总经理吴国卿接任。

最值得关注的是，袁春上任以来，鸿坤的土地拓展及业绩发展，并没有得到快速提升，相反，有大减速的迹象。

据鸿坤“公司债2019年跟踪评级报告”显示，2016年，鸿坤就已突破的百亿销售额；2017年，则达到了147.13亿元，同比增加35%；而2018年，则为170.5亿元，同比增加不足16%。

一位鸿坤的朋友说，袁春上任后，主要的精力放在了人事变动上。而一位知情人士则告诉书燃，袁春的重点工作就是想办法与老员工“斗法”，老板耳根可能有点软，最后……

在销售增长不及预期的同时，2018年，鸿坤的拿地数量也大幅缩减。去年，鸿坤仅在河北承德新增了1宗土地，规划建面约20万平方米，地价仅为3.95亿元。

达成千亿目标最基础的原料就是土地，因此，在土地储备不足的情况下，袁春怎能搞出一个实实在在的千亿？

该评级报告显示，截至2018年底，鸿坤的权益土储规划建面约为262.55万平米，较2017年末减少128.06万平米。

且从土储的结构性来看，主要集中在京津冀区域、整体区域分布并不理想；而在京津冀区域之外，又有不少土储位于三四线城市。

因此，鸿坤不但面临着土储不足的压力，而且也面临着去化的压力。

从这个角度来看，袁春要离开鸿坤理由很充足；而从老板的角度讲，并没有看到袁春创造出多少业绩。

三、鸿坤的发展为什么会变慢？

从行业大势来看，去年9月份以来，调控不断加码，银根也在不断紧缩，一些TOP系房企开始缩编减员，甚至收缩投资战线，如今，这一趋势有增无减。在此情况下，鸿坤的发展也受到了影响。

除了宏观因素外，还有鸿坤自身的原因，那就是用来投资土地的资金并不宽裕。

根据上述评级报告显示，2018年底，鸿坤的全部债务为214.46亿元，较年初有所增长。其中，短期债务占比为53.48%，长期债务占比为46.52%，短期偿债压力大。

也就是说，2019年，鸿坤的短期债务为114.7亿元，而其持有的现金则仅有50.5亿元。而且鸿坤现金短期债务比，也由去年初的1.36倍，下降至0.44倍。

上述评级报告给出的结论是，鸿坤现金类资产对短期债务的覆盖能力较弱，整体来看，短期偿债能力指标较弱。

面对此压力，鸿坤放慢了土地投资的步伐。

看来，袁春选择离开是在情理之中的。而且可以肯定的是，袁春离开后，鸿坤的高层面临着又一次大洗牌，包括袁春挖来的龙湖人，大部分人离开，也是大概率事件。

如此以来，袁春的“鸿坤千亿梦”已折戟，而赵老板的“千亿梦”将会被延迟。因为随着新一轮高层的洗牌，势必会给公司的战略执行带来重大影响，况且，这期间，新团队之间也需要时间来磨合。

  （来源：云地产）