【编者按】2018年6月至9月6日，为“发现中国潜力独角兽”，从500家公司入手，60篇对话，4场闭门路演，汇聚成一个300人产融对接大会，助力创新企业“从0到1”，乐居财经首届年度论坛成功举行。2019年8月22日，乐居财经第二届年度论坛即将启幕，城市更新、物业服务、地产科创、文旅康养、长租共享，每个主题也是不同赛道，在地产新周期里等待每位主角登场抉择！

乐居财经 林振兴 发自北京

中国长租公寓的肉搏和竞争，在近两年的行业洗牌后，并未发生本质改变。无论是开发商、创业者，还是政府、中介、银行等主体依旧试图在长租市场抢占C位。

过去的2018年，长租公寓在资本青睐下获得长足发展，同时也负面缠身，迎来行业的阵痛期。裂变式的增长，随着房租暴涨、租金贷款风险、甲醛超标等事件的集中爆发，让整个长租市场从站在“风口上的猪”变成“风口上的烤猪”，而身处其中的运营商和服务商也开始直面来自公众的审视和追问。

2019年，长租公寓行业陆续出现了“断舍离”。5月，朗诗计划将长租公寓业务剥离，6月初远洋集团传出拟在年内将旗下长租公寓等业务剥离的消息……据调查机构的不完全统计，截止2019年3月，已有20家长租公寓品牌倒闭。

以至于有人会问：长租公寓还有未来吗？

答案是肯定的。《2019中国长租公寓市场现状调查与消费者行为监测报告》显示，2022年中国房屋租赁市场租赁面积将达到80.6亿平方米，而中国房屋租赁市场租赁人口预计2022年将达到2.4亿人，这些数字反映了庞大的租赁需求。

尽管行业跌宕起伏，许多中小型的长租公寓品牌已经黯然退场，但大浪淘沙后，头部企业依然走出了符合自己战略定位的发展路径，科技和智能化未来也将会更深刻的影响这一行业的进化。

乐居财经高度关注长租公寓的发展变化。在2018第一届乐居财经年度论坛暨发现美好生活独角兽峰会上，新派公寓创始人王戈宏、蛋壳公寓联合创始人沈镇庆、YOU+董事长刘洋以及碧桂园、旭辉等房企长租公寓负责人，分享了对于长租公寓商业模式和运营经验的看法。

8月22日，在北京，“新周期·新赛道”第二届乐居财经年度论坛即将启幕，业界大咖将聚焦如何进一步规范房屋租赁市场，净化房屋经纪服务环境，营造健康的市场秩序，以及如何通过长租公寓，助力城市更新，塑造城市新魅力。

2018年乐居财经年度论坛长租公寓专场观点回顾：

1、新派公寓创始人兼CEO王戈宏

做一个产业，想要让它做大的话，核心问题要做成一种标准产品。像酒店一样，所以说集中式更容易在资产管理方变成一个比较好的平台，同时能在人的空间体验、产品体验上，让机构运营商有一些非常好的发挥空间。未来，机构化的集中会成为非常重要的一个趋势。

2、蛋壳公寓联合创始人兼副总裁沈镇庆

针对舆论热议的“资本推高房租论”，沈镇庆表示，目前长租公寓机构在整个住房租赁市场中的占比还很小，2%都不到，没有能力影响市场的整体价格走向。另外，长租公寓运营商其实也没有推高租金的动机。长租公寓企业讲究库存的快速周转。如果价格定位不合理，会造成手中房源空置，并不符合长租公寓的商业模式。

3、碧桂园长租公寓经营管理部总经理杨鹏

碧桂园不会去限定今年或明年一定要完成多少指标，将会根据整个市场大趋势和内部节奏来去做相应工作安排。并将充分利用集团从投资拿地到工程建设、设计装修、家具家电配置，再到后期租售、运营、金融、服务整体等多种资源整合能力，释放上下游产业链协同发展的能量。

4、旭辉领寓北京事业部总经理汤若季

2017年底，旭辉领寓发了30亿的储架式REITs，可能也是民企的首单，也是为了能够助力整个长租公寓的一个发展，实现一个资本证券化的一个最基础的一条路。

5、YOU+国际青年社区董事长兼CEO刘洋

很多年轻人不愿意合租，他们希望有自己有最起码的人性的尊严，然后有合理的价格，但是整个城市的发展并没有那么多小户型，全都是两室或三室房的房子，所以公寓这样的产品，在中国形成了一个断崖，非常缺失。

6、熊猫公寓CEO兼创始人王玺龙

N+1在目前的市场环境中是非常必要的，并非常建议分散式房源采取N+1模式。主要原因有几点：第一，从国家层面上允许N+1模式存在；第二，N+1模式可有效增加分散式房源供给数量；第三，从盈利角度讲，N+1可有效提高每间房的有效收益，这对长租公寓企业来说非常重要。

7、乐乎公寓CEO罗意

长租公寓的运营商未来要重新定义运营内容，“非租收益”的提法说明从业者还是把传统收入和客户运营的收入分开看待。其实在“大运营”这一块，资产运营和客户运营就是长租公寓的两个大命题。从客户运营挣到的收入将来在长租公寓运营商的收入中占比会越来越大。

8、乐派（中国）公寓集团董事长兼CEO潘喜鹏

租金高是综合原因造成的，而非所谓资本方、运营方或房源供给方单方面推高的。他说，租赁市场不是买卖市场，而是根据需求来供给的。

2018潜力独角兽创始人对话观点回顾：

1、蛋壳公寓创始人兼CEO高靖

长租行业不像互联网行业一家独大，多样化市场才能保证行业成熟。未来的理想格局是，机构化持有住房占整体市场份额40%，开发商等集中式模式占20%，由政府主导的公租房或者C2C交易占20%。

2、摩码公寓CEO黄剑岸

长租公寓运营商都应该回归初心和行业的本源，为租住需求者提供舒适的租赁住房空间和运营服务，从客户的角度出发对产品和服务进行深耕细作，才可以获得市场的认可。