【编者按】它们，低调，神秘，家底殷实；它们，顽强，有特色地深耕一方，不追求上市。乐居财经开启“隐贵房企”大起底系列，挖掘它们水下冰山的故事。本期关注起底系列三十二之深圳卓越集团。

策划：陈海保

统筹：王敬宾 王彩霞

撰文：王向南

编辑：于婞

这两天，刘强东又上热搜了，长达149页的警方档案中，更多涉案细节曝光，然而，双方各执一词，真相仍是罗生门。

实际上，在这桩迷雾重重的“性丑闻”事件中，除了当事人之外，一向低调的深圳地产大佬李华也曾以“调解中间人”的角色闪现其中。

早在去年11月，路透社就报道称，刘强东的私人助理Vivian Yang，曾向当事女子称：“我们各说各话，倒不如让李老板和你谈一谈，他是我们双方都信任的人。你可以先和他聊一聊。”其中的“李老板”指的便是卓越集团董事局主席李华。

要不是因为此次事件，外人恐怕难以将刘强东与这位低调的地产大佬联系起来。吃瓜群众忍不住要问，李华是谁,为何卷入刘强东事件？“深圳写字楼大王”背后有着什么样的成长谜团？

“写字楼之王”

“深圳地产圈有三位牛人，过江猛龙黄楚龙（星河控股董事长）、拿地小王子李华、利润屠龙手陈华（京基集团创始人），江湖人称深圳地产最牛低调三剑客”，曾有自媒体文章如此写道，足以窥见李华在深圳房地产圈的地位。

有别于“三剑客”中的其他两位，李华并非广东人，而是来自四川内江。从华南理工大学毕业后，曾任职于深圳市团委，后下海经商。上世纪90年代获得香港居民身份，并创办卓越集团。

20世纪末，李华凭借蔚蓝项目在深圳掀起了“蓝色风暴”，成功在全国打响了“卓越”这一品牌。2004-2006年以卓越•时代广场的成功开发并落成为标志,卓越集团商务地产的首个品牌树立,并成为了深圳中心区地标性建筑,卓越集团也借此成功进入CBD商务地产领域,踏出了它成为“写字楼之王”的第一步。

随后,通过卓越前海壹号、卓越世纪中心等一系列项目,卓越集团成功转型,在福田中心区、后海中心区、前海中心区、宝安中心区等深圳四大中心区域落成了多幢写字楼。

其中，在2009年，卓越与深圳皇岗村合作开发的卓越世纪中心封顶开盘，4栋200多米的塔楼，此后成为代表深圳出镜最多的高楼，李华也从此奠定“深圳CBD写字楼大王”的称号。

刘强东事件爆发后，这位素来低调的地产大佬意外地被送上热搜。据了解，刘强东与李华的关系不仅限于共同参与明尼苏达大学的博士项目，两人还是生意上的伙伴。

企查查显示，现年53岁的李华，依旧担任卓越集团董事局主席，共在111家公司担任职务，在其中82家公司担任法人。此外，李华还任深圳市政协常委 、香港深圳社团总会主席、同心俱乐部监事会主席、深圳市总商会副会长等社会职务。

李华家族

作为家族化运营的企业，卓越集团曾一度因核心控制人李华“被调查风波”而让外界捏了一把汗。

据腾讯原点财经此前消息，李华在1月19日被相关部门带走调查。多家媒体信源称，李华被调查是由于涉及前深圳市委副书记、政法委书记李华楠案。

消息还称，李华楠被调查，是因其主政深圳光明新区时的土地问题。而据公开资料，早在2013年11月，李华执掌的卓越集团就与光明新区管委会签订协议，对田寮片区等8个重点区域进行改造，改造面积共计约101公顷。

不过，半个月左右的时间过去 ，李华便从这场风波中暂时脱身，于2月11日出席了公司的开工仪式，给整个卓越家族吃下一颗定心丸。

公开资料显示，卓越集团母公司为卓越集团投资有限公司（香港企业）。层层穿透后，李华和哥哥李晓平通过BVI公司分别持有95%、5%的卓越集团股权。

李氏家族主要成员参与卓越集团实际管理。目前，李华担任卓越集团董事长，其兄弟李晓平担任副董事长兼总裁。李晓平的儿子李渊、妻子肖兴萍等则在金融板块担任要职。

2018年10月，李华家族以350亿元人民币财富位居2018年胡润百富榜第71位。

千亿征程

尽管在深圳的项目遍地开花，但卓越的IPO之路却接连受挫。

2006年为了筹备上市，扎根深圳的卓越先后成立长沙、武汉、重庆、烟台等分公司，开启全国扩张之路。

随着2008年金融危机席卷全球，上市之路不得不中断。一年后，卓越又重启IPO，却因估值过低、国际认购不足，最终主动选择暂停IPO。

尽管IPO不顺，但随后李华却在深圳“凶猛”拿地，踩对城市发展的节奏，让卓越集团区别于其他的民营房地产企业，迅速脱颖而出。

在2018年新年致辞中，李华正式提出“三年千亿”的战略规划，完善了在地产开发、金融投资、资产管理三大板块及八大业务类别的架构蓝图，并提出公司将维持“高土储、高周转、强融资”。

公开资料显示，2012年，卓越销售额首次突破百亿，进入全国TOP50榜单。2016年~2018年销售额分别为325亿元、456亿元、553亿元。

克而瑞地产研究数据显示，今年上半年，卓越集团销售额为349.7亿元，位列第47位。在2018年没能实现千亿目标的卓越集团，2019年下半年的压力显然依旧很大。