乐居财经 林振兴 发自三亚 7月27日，博鳌•21世纪房地产论坛第19届年会在三亚举行，活动主题为“走出舒适区：稳定平衡视野下的中性增长”，乐居财经对话金科股份联席总裁方明富，分享来自房地产前线的声音和观点。

方明富表示，金科在西部份额比例大一些，但西部房价普遍比东部便宜，上半年金科销售金额排名在16、17名，销售面积排名在8、9名。18年底和今年上半年，我们面积排名都在前10，从侧面反映金科的运营能力是前十房企水平。

近几年，金科调整区域布局的结构，加大在中西外的份额，今年在华东预计突破200亿，在山东、郑州、武汉等地份额也在逐步提升。

城市布局方面，2016年金科提出“ 三圈一带”战略，即布局京津冀经济群、长三角经济圈、珠三角经济圈以及长江经济带，并坚持城市均衡布局的土地拓展战略。

此外，按照政府的限价进行反推理，2016-2018年，很多热点二线城市的项目，五成以上不赚钱，因为限价原因。他认为，企业布局相对比较单一的话，没有全国均衡布局，企业在未来的风险会叠加，作为全国房地产开发企业一定要基于全国的均衡布局，这是企业良性发展的布局策略。