乐居财经 林振兴 发自三亚 7月27日，博鳌•21世纪房地产论坛第19届年会在三亚举行，活动主题为“走出舒适区：稳定平衡视野下的中性增长”，乐居财经对话金科股份联席总裁方明富，分享来自房地产前线的声音和观点。

方明富表示，房企土地获取方式不是单一，招拍挂获取土地由于政策调控限价措施，甚至有一些项目不赚钱或者微利，所以企业获取土地方式要动态调整。收并购从某种程度不在市场去举，项目效益更加可控，保证整体项目的收益。

针对这段时间金科频繁收购项目，方明富认为这是符合区域战略布局，也是金科收并购最核心的想法。另外，金科的资金比较良性和充裕。

房企获取资金有两种方式，其一，销售回款率。金科在内部管控比较充分和完善，销售回款率比较高，其二，对外融资是企业发展必不可少的手段。金科在国内融资条件满足的条件下，适度发美元债，拓展融资渠道，保证企业资金，同时促进金科企业战略的良性、稳定发展。