乐居财经 林振兴 发自三亚 7月27日，博鳌•21世纪房地产论坛第19届年会在三亚举行，活动主题为“走出舒适区：稳定平衡视野下的中性增长”，乐居财经对话金科股份联席总裁方明富，分享来自房地产前线的声音和观点。

粤港澳大湾区方面，2017年金科成立两个区域公司——深惠区域公司和广州区域公司，在佛山、茂林等地都有布局。方明富表示，大型标杆房企从粤港澳生长发展起来，粤港澳房地产竞争是全国竞争最激烈的地方，需要花不少功夫去研究，才能在激烈竞争市场中获得生存机会。

他认为，虽然有国家粤港澳的大规划，未来这个区域的增长潜力非常大，但是它是持续长期过程，经济结构调整才会到达平衡状态。另一方面，因为房地产开发节奏比较快，如何匹配也需要过程和时间。

未来，方明富看好粤西地区，他认为在港珠澳大桥、虎门大桥的推动之下，整个粤西地区与粤港澳大湾区的联系将更为紧密。未来如果还有机会，有土地获取资源匹配的，还是想要继续拿地，不断扩大布局，希望广州区域公司根据具体土地获取情况，能够在近几年再上一个台阶——达到100亿元。