高和资本联合创始人周以升

乐居财经 晓非 5月30日，2019城市更新资管高峰论坛于北京朝阳悠唐皇冠假日酒店举行，50+国内外一线资管机构强强对话，共论城市更新的资管之道，网络媒体主办方乐居财经全程直播。点击》》

高和资本联合创始人周以升现场谈到，监管机构对公募REITs的推动从没有停止，但在房价上涨的压力下推动公募REITs，有两个问题需要回答：

第一，REITs跟房价上涨的关系是什么？会不会推高地价？中国十几万亿住宅的销售，有一批刚需出于对价格上涨的恐惧必须买房，而此前中国没有一个房价对冲的工具。现在，REITs可以对冲房价，化解很大一部分投资需求，让资金会改变流向，同时也改变房价预期，重建金融生态。

第二，资金流入开发的顾虑，如果REITs发行了，某个开发商REITs化之后，拿了一笔现金会干什么？这个问题可以通过技术去解决，比如资金用途的引导，并通过技术手段去防范，让REITs在一个正常的环境当中推出，而不受一些政治上的干扰。

他建议，公募REITs的推动要更慎重的推进试点，避免一哄而上，因准备不足将造成市场的波折。需进一步夯实五大关键点：治理机制；配套融资；定价；税收政策的推动；投资者保护。