乐居财经 王鸿 5月30日，2019城市更新资管高峰论坛于北京朝阳悠唐皇冠假日酒店举行，50+国内外一线资管机构强强对话，共论城市更新的资管之道，网络媒体主办方乐居财经全程直播。点击》》

万科集团高级副总裁、南方区域事业集团首席执行官、长租公寓事业部总经理孙嘉现场表示，做不动产关注三个效率：坪效、人效和时效；随着粤港澳大湾区的发展，三个效率方面会进一步提升。

坪效，不管是厂商、写字楼，还是大到一个城市、一个地区，每平方米、每平方公里上面产生的价值是多少。

人效，不管人口是多是少，是老是少，人口结构怎么样，受教育程度怎么样，每个人产出的价值又是多少。

时效，能否一个片区、一个商场、一个综合体、一个城市是所谓7×24，每一分钟都有效率，每一个小时都在交互，每一天、每个月都有价值。

目前在坪效和人效两个维度，粤港澳大湾区领先长三角和京津冀的，有的领先倍数不小。在国内三个增长极，各有优势，未来也会扮演不同的角色，起到互补的作用。从效率角度，粤港澳大湾区有明显优势。接下来随着两岸三地、三个片区、三种区域、三种货币等进一步互联互通。“一桥飞架南北，天堑便通途”。粤港澳大湾区9+2城市紧紧联系在一起，在坪效、人效、时效三个效率维度带来进一步提升。