乐居财经 王鸿 5月23日，2019中国房地产及物业上市公司测评成果发布会在香港丽思卡尔顿酒店举行。这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第12年发布中国房地产上市公司测评研究成果。

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在高峰论坛上，嘉宾围绕“2019下半年楼市展望及房企出路”的主题各抒已见。

旭辉控股（集团）有限公司执行董事兼行政总裁林峰表示，房地产下半年市场还会在一个平稳的空间内。旭辉一直把负债率、增长率和利润率做一个纪律的铁三角。土地1—4月份拿得比较多一点，有很大的一部分是原来一、二级联动的，是前面一两年种的树和投入，正好赶到这个时间点开花结果，叠加起来看起来比较高。从市场来看，要保持敬畏之心，看到外部环境的变化导致经济压力较大时不悲观。因为外部各种艰难的环境，所以房地产更要讲政治，要讲政治就不能拖后腿，既不能涨也不能跌。

绿城中国执行董事、执行总裁李青岸表示，房地产是朝阳型行业。中国内地的城镇化的比例至少与发达国家有20%的空间需要发展，另外每年有700多万的大学生就业，是巨大的一个刚性需求。同时追求美好生活的愿望是永远无止境的，这就是改善型需求的一个巨大的潜力。第二方面从内地所有的实体经济和支柱产业来看，毛利率水平在20%的企业，只有房地产是保持在20%以上，潜力巨大。第三从国家政策调控的角度来看，头部房企效率可能更加集中，最后有机会留下来的房企一定是做百年房企的，一定是做品牌、品质，能够给城市带来美好前景的这么一个房企。

美的置业董事会主席、执行董事兼总裁赫恒乐表示，作为房地产来说另外开辟一个跑道没有那么容易，最重要的把精力把眼光放到企业自己的内部。外部要多关注客户的需求，怎么样把产品做得最好，体验感最好，要两眼盯着客户的需求。内部要提高自己的核心竞争力，无论资源的获取能力，包括效率，服务力等打造到最优，因为未来行业竞争集中程度比较高。不存在弯道超车，也不存在捷径，还是要打造核心竞争力。

大发地产执行董事、首席执行官廖鲁江表示，中国房地产行业对经济的影响和市场的总量无可比拟，这对于相对体量比较小、发展速度比较快的企业来说是有很大的扣减。我们会专注地做好住宅的开发，足够有空间能够让我们成长起来。竞争力是一个综合指标，对于中小型企业来说，追求规模的同时，必须把产品的实现作为立足的根本，而不是简单地数学计算的规模，这是不可持续的。