住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌

乐居财经 晓非 4月12日，中国商业地产行业发展论坛2019（第十六届）年会在苏州举行。该年会由全国工商联主管的全联房地产商会商业地产研究会发起，以“新形势 新思维 新动能”为主题，聚焦行业热点话题，荟聚业界翘楚，多种形式探讨商业地产的现状与未来。会议为期两天，乐居财经作为首席合作财经媒体全程报道。专题》》

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌现场谈到，读懂中国的房地产有三句话：发展潜能，发展周期，发展差异。

第一，房地产的潜能是城镇化。中国的城市化叫半大城市化，这次城市化，就是把过去将近两亿在城市工作的农村人，变成真正的城市人，这中间将爆发巨大的潜能。

第二，中国房地产大概1998年期初改革之后进入新的周期，2013年以后进入了库存的时代，从2014年开始到去年年底，大概有四年左右的周期。周期不同，看房地产的研究方式也不同。

第三，中国城市之间的差异越来越大，房地产是地区性的，国家前两年正在去库存的时候，北上广和苏州这样的城市，还在控制房价上涨过快，这就是城市间的差异。