旭辉领寓CEO张爱华

乐居财经 韩菱 2019年3月27日，由易居企业集团·克而瑞、地新引力主办，乐居财经联合主办的“第三届地新引力峰会”在上海浦东嘉里大酒店盛大开幕。旭辉领寓CEO张爱华出席并接受乐居财经现场对话。

第三届地新引力创新峰会主论坛主题为“主业为基，万变维新”，并设“租赁住宅”、“资产管理”、“物业管理+智慧社区”三大平行分论坛。峰会聚焦房企坚守主业下的多元化，探讨地产探索美好生活场景的未来走向。

峰会现场，张爱华对乐居财经表示，旭辉领寓现阶段是规模和效益并重的一个阶段，去年确实是规模优先，但同时也会兼顾效益跟效率的平衡。但今年来看，积累到了一定的规模以后，还是需要先稳住市场地位，提高企业的经营质量，从而来保证未来企业健康长远的发展。 

张爱华表示，旭辉领寓在规模上不会完全设限，但要保持一个稳定增长。

轻资产还是重资产？在长租公寓领域，不同模式共存共生，孰优孰劣，争论也一直存在。张爱华透露，旭辉领寓将进一步优化轻重资产的结构，最终希望将托管模式、包租模式及持有模式的房源比例控制在1:1:1这样一个均衡的状态。

旭辉领寓打破以往的“二房东”商业模式，开始探索增值服务。张爱华表示，初期的增值服务，是围绕和生活密切相关的一些空间服务，其它的服务目前不会重点考虑，它需要更多的时间以及更大的客户量来承载。但主要还是把更多的精力聚焦到租赁的本质——即产品和服务上，增值服务为辅，目前增值服务还处在培育和培养期。

关于旭辉的核心竞争力，张爱华对乐居财经表示，旭辉本身有地产的背景，积累了大量的资源，资金资本的优势以及开发能力的优势是比较明显的，所以在租赁住宅市场，开发商系的全链条的能力较强。抛开这些特点以外，领寓与其他开发商系相比，领寓拥有独立的平台、独立的机制，以及相对优秀的合伙人机制。除了地产以外，领寓还有运营行业、酒店行业、互联网行业的人才等，拥有综合能力较强的运营团队。

2019年是地新引力创新峰会的第三年。中国的房地产创新方兴未艾，三年也只是起始，地新引力创新峰会将与众多创新企业一道，见证下一个十年、二十年......2019 年，我们一起见证房企的坚守与坚持，一起探讨美好生活场景的未来走向，一起探寻房企问题的答案。