乐居财经 张怡宸  3月27日，第三届地新引力创新峰会于上海嘉里大酒店举行。主论坛主题为“主业为基，万变维新”，并设“租赁住宅”、“资产管理”、“物业管理+智慧社区”三大平行分论坛。峰会聚焦房企坚守主业下的多元化，探讨地产探索美好生活场景的未来走向。

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峰会现场，巴乐兔联合创始人朱维嘉，品宅装饰科技合伙人、首席运营官宋剑秋和云丁智能科技副总裁陈耿从生态合作与供应角度，就租赁住宅市场的未来发展展开了对话。

巴乐兔联合创始人朱维嘉

在问到巴乐兔的平台数据对客户体验的作用时，朱维嘉表示，创立巴乐兔初衷是以互联网+的角度来为用户提供一个好的找房平台。巴乐兔将房源照片、属性等信息做了电商化处理，并建立了共享代看团队，实现了用户线上找房的需求。巴乐兔在平台中收集了合租领域的房源数据，包括用户对哪些区域感兴趣，用户的价格敏感度，各个区域的实际成交价格等等。

品宅装饰科技合伙人、首席运营官宋剑秋

谈到装配式装修的成本问题时，宋剑秋谈到，装配式装修从单块材料的成本上虽处于劣势，但施工过程没有间歇期，大大节省了时间成本。用装配式装修来装修300到400套房子，大概两个月的时间就可以完成，但普通装修至少需三个月。从运营成本来说，长租公寓虽然前期装配式装修造价较高，但后期回本很快。

云丁智能科技副总裁陈耿

说到智能化设备对减少租赁住宅的管理费用时，云丁智能科技副总裁陈耿阐述道，租赁住宅安装智能门锁，可以让管家一人管理几十或几百间房屋；智能电表可以让租户通过线上缴费通道完成缴费，大大提高了租客和出租平台的效率。同时，陈耿表示，人和智能化是互补的关系，互相之间不可替代。

最后，在展望租赁行业未来时，朱维嘉表示，租赁住宅的整个行业水准较低，在业内打拼既乐观又务实。陈耿认为，行业会向更规范更健康的方向发展，国家也会出台相应的政策，不管是鼓励政策还是规范政策，整个行业会越来越好。宋剑秋则表示，租房市场虽然前景广阔，但装配式装修的成本压力很大。作为产业链当中的一环，要提升自己品牌的溢价，造更有个性、更受消费者喜爱的产品。