回顾2018年的房产市场，我们听到过万科呼喊着“活下去”，我们看到过楼市分化明显，传统的“金九银十”成色多有不足。每个城市在2018年都有属于自己的房产故事，而这些故事对于2019年的房产走势会有怎样的影响，乐居买房特邀百城主编和房地产市场研究专家，解读数据，研判走势。

新年开始之际，乐居买房邀请克而瑞长春机构高级分析师姜峰，谈一谈他对2018年长春房地产行业的印象，以及对2019年市场的展望。回顾2018年，姜峰认为从2018年市场表现来看，长春房地产市场是整体向好，量价齐涨。2019年长春市场整体市场成交规模预计将会维持稳定，或小幅回落。在市场预售价格申报制度以及集中备案降低的影响下，预计2019年全年的房地产市场价格将会有小幅增长。

克而瑞长春机构高级分析师姜峰

2018年长春市场表现很突出，是历史表现较好的一年，量价表现均达到历史的最高值。截止到2018年12月16日，长春商品住宅供应面积967万㎡，同比去年全年上涨28%；成交均价达到8603元/㎡，同比去年全年上涨16%；成交面积914万㎡，同比去年全年上涨10%。 对于2018年他用一个字“热”来形容他心中的长春房地产市场。

对于2019年，他认为长春市场整体房价上涨压力仍然较大，因此政策松绑的可能性不大。2019年从调控房价的角度来说，市场的土地供应会增加，同时供应土地位置可能会有一定的外扩。市场供应较量可能会转向绿园区以及宽城区。预计2019年整体的房地产市场规模同比2018年会维持稳定，价格小幅上涨。中高端住宅或者说改善住宅的销售压力会较大，建议刚需购房者市场若有性价比较高的楼盘上市，尽快出手够买。预计未来两年长春房地产市场处于调整的阶段，不会有太大的市场波动。

根据2018年楼市数据以及城建规划等方面来看，2019年长春房地产市场具有发展潜力的区域有长春新区、净月、莲花山等区域。长春新区，作为国家级新区享受政策利好，区域日渐成熟；净月区已经发展成熟，区域占据生态环境、人文环境等优势；莲花山为近两年新开发的区域，处于刚刚起步阶段，值得期待。