乐居财经 梁争誉 发自深圳 

中国首单长租公寓资产类REITs——新派公寓类REITs在深交所挂牌一周年后，新派公寓于1月2日正式宣布，启动“产品IP+REITs资管”的发展模式。 

“启动产品品牌IP+REITs资管模式合作，是水到渠成的选择。”新派公寓创始人、CEO王戈宏表示，未来依然不会简单追求房间的数量，而是每个项目的坪效以及能为租户带来什么样的居住感受、如何为业主的资产创造价值等。 

成立于2013年的新派公寓，是国内首家用私募基金方式收购资产并进行专业管理的长租公寓品牌，也是轻重结合投资租赁型公寓的最早倡导及实践者。“新派做长租公寓没有用简单的二房东模式扩张，而是选择一条最傻最难的为消费者、为资产探索价值创造之路。”王戈宏表示，值得欣慰的是，这条路开始成为不可阻挡的未来希望。 

2017年12月14日，新派公寓权益型房托资产支持专项计划，正式在深交所敲钟。该计划通过私募不动产基金收购存量住宅资产，用新型的青年共享居住公寓模式进行资产更新改造，并长期持有进行品牌化运营，最后通过资产证券化获得资产的增值收益。 

“在投资人的帮助下，新派公寓做成了中国公寓行业第一个资产管理从收购、改造、持有到资产证券化的价值闭环，走出了一条长租公寓新型管理与资产共享收益模式的道路。” 

“二房东模式时代，大家可以拼资本和资源抢物业，而托管模式除了考核产品的打造能力，物业价值运营提升能力及具体业绩，将是另外一个很重要的指标。”王戈宏认为，未来长租公寓的竞争力体现在三个维度——产品力、品牌力、资管力。 

新派公寓的托管模式根植于血液中，北京CBD旗舰店被认为是其托管模式成功践行的样本。

新派公寓北京CBD旗舰店，前身是一栋老旧的住宅资产森德大厦，坐落于北京国贸核心商圈。2013年8月，新派公寓联合天使投资赛富基金成立赛富不动产基金，并收购森德大厦，邀请德国设计师团队整体设计，改造成为新派公寓全国旗舰店。

王戈宏透露，新派公寓全国旗舰店运营4年后，成功发行类REITs，资产价值提升4倍，“除了给首批投资人很好的回报外，更为重要的意义是，存量物业的投、融、管、退4个环节的完整闭环实践，对当下住房租赁集体用地、开发商持有项目及社会大量存量资产的流动性与价值创造提供了很有意义的借鉴。” 

通过5年耕耘，潜心实践打造的长租公寓产品运营+REITs资产管理的协同模式，获得了资本和业主的认同，这对新派公寓的稳步扩张是一个难得保障。 

据了解，新派公寓的品牌轻资产托管模式已在成都高新区、南京未来科技城等项目进行实践。项目业主分别是开发商与园区政府，由新派公寓负责产品设计及后期运营，装修改造投资则由资产方负责。“我们在北京CBD项目的类REITs中加入新的条款，即新派参与分享未来资产增值部分的收益。将资产的价值与管理人的利益挂钩，才能激发运营者的潜能与责任，也才能更好为资产创造价值。” 

据悉，未来3-5年内，新派公寓计划在国内一线城市及主要省会城市打造50栋连锁公寓。除了保持原有产品的特色外，还会增加其他的特别主题，包括运动公寓、音乐公寓、名画公寓、读书公寓等。王戈宏称，这些主题公寓与四个细分品牌将形成产品矩阵，给消费者带来不一样的感受。“我们始终认为，做好公寓的软件硬件并不难，创造一个品牌的独特文化与居住感受是品牌的生命力，公寓坪效的定价权来自于租户感受的粘性依赖。” 

从传统的包租模式到新兴的托管模式，可以预见的是，这个新赛道将会迅速拥挤与热闹。抢跑的新派公寓能否继续保持领先？时间会给出回答。