乐居财经 40年前，1978年12月18日召开的十一届三中全会，正式拉开了中国改革开放的序幕。

40年后，中国给世界还了一个“东方奇迹”。与之相伴而生的中国房地产行业，也从萌芽到发展，从变革走向成熟。

2018年12月18日，是中国改革开放40周年日。值此历史时刻，乐居财经推出“致敬改革开放40年”策划，用他们的讲述与回忆，来纪念这段光辉的历史，来致敬这个伟大的时代。

住房和城乡建设部房地产市场监管司原司长沈建忠

作为中国地产40年的成长历程的亲历者和见证者，住房和城乡建设部房地产市场监管司原司长沈建忠，被称为楼市行政化调控“执行主官”。他在房地产司工作35年，其中履职房地产市场监管司司长一职9年，2014年10月28日当选为中国物业管理协会会长。

沈建忠参与全国房产住宅重点科技攻关项目的编制；《城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》等法规的起草论证工作；代表中国参与了联合国第二届人类住区大会《人居议程》、《伊斯坦布尔宣言》大会文件的起草、谈判及《国家报告》的起草工作；主编《房地产基本制度与政策》等书；在小城镇建设、住宅建设、住房改革、房地产管理、国外住房和住房政策研究等方面发表过若干文章。

“可以说，没有思想解放，就没有现在的物业管理行业。”沈建忠在《中国物业管理》杂志新近成卷的卷首语中写到：“改革开放四十年行业的变化，最应致敬的是思想解放。因为物业管理行业从蹒跚起步到壮大崛起，起决定作用的正是思想的解放、观念的转变。”

沈建忠认为，中国的物业管理一部分是由房管体系转变而来；一部分由各机关、各单位后勤部门改革，走向社会化管理而来；另一部分依附于开发商体系发展。三方面军会师，由于出身背景不同，在融合过程中必然会有一些价值观念冲突。

1991-1999年，当时的建设部在青岛、大连、深圳召开了三次全国性的物业管理工作会议，确立了物业服务的总体思路、指导思想、政策框架。使物业管理行业较快摆脱了政府主导和开发商管理的模式，真正按市场经济的规律向前发展，走上企业自主发展、物业品质服务、市场择优而定的良性轨道。

这些行业诞生之初影响很大的思想解放，对后来物业管理行业发展产生了深远的影响。时至今日，中国物业管理行业几乎已经实现全面市场化，在改革的发展上非常彻底。

2018年12月12日晚上，北京雁栖湖国际会展中心，以“致敬致远”为主题的2018中国地产新时代盛典隆重召开，沈建忠作为中国改革开放地产40年代表人物致辞。

沈建忠表示，要向邓小平同志致敬，没有小平同志的解放思想，就没有中国今天这样的奇迹，也没有改革开放四十年的伟大成就，站在这样的时代，我们要铭记小平同志的解放思想和实事求是。点击查看纪念改革开放40年大型专题更多内容>>>