作者 | 乐居财经 温姑娘

“这个产品就是我想要的，如有合适的项目一定去购买！”这是深圳三十多位与会媒体参观金地集团108科学筑家馆新产品样板间后的集体感慨。

2018年应市场需求及政策变化，金地集团在成立30周年之际，给市场展示了他们最新研发的满足客户“一步到位”改善需求的PERFECT+户型、定制化精装及智能家居定制化选配系统等产品创新内容，人性化的设计非常抓心。

今年金地30岁。在过去的30年里，金地坚持产品领先在各个阶段打造了许多领先市场的作品，给市场带来不少惊喜。1999年深圳金海湾花园在全国第一个采用整体平台架空、户户全海景的设计理念，被当时的中国建设报评为全国住宅设计“创新风暴”特别金奖第一名。2006年上海金地未来域项目突破行列式排布，三湾一岸规划形态震惊上海。风华系列的诞生引领中国新中式潮流，一个个里程碑式的产品出现，奠定了金地产品领先的市场地位。设计总监祝峥的加入，在金地产品体系的打造中更成就了一抹亮色，让我们有更多的机会了解金地如何做产品。

与金地集团设计总监祝峥的见面就在此次媒体发布会之后，从市场与客户研究到产品创新研发与落地应用，再到项目的产品标准化体系应用管理、产品品牌建立和推广、客户服务等工作，她均参与其中。产品管理团队在祝峥的带领下也取得了累累硕果，“科学筑家，智美精工”产品品牌正式发布，产品创新成果落地应用屡受市场好评，斩获德国红点设计大奖、年度地产设计大奖、中国土木工程詹天佑奖等各项国内外设计大奖。

乐居财经专访金地集团设计总监祝峥，看看她如何讲述金地科学筑家，智美精工的产品品牌内涵。

九大产品系列，丰富居住之美

如今市场环境下的开发商而言，即使先天条件再好，如果没有产品原创与更迭能力，也无法获得行业地位与市场认可。

自2011年起，金地陆续推出了褐石、名仕、天境、世家、格林、社区商业、未来、风华、峯汇九大系列。九大产品系列成果均以客户为中心进行研发，从客户购买力、消费价值观及家庭生命周期三大维度细分客户，针对不同客户特征与土地属性等进行产品系列的划分，有效将客户的消费诉求转化为具体的产品表现。

以使用较为广范的风华系列为例。金地自2013年开始研发，通过对10座最中国文化城市的深入调研、20余位著名设计大师的深入探讨、80位专业人士及近300位目标客户的深度访谈、500余天内部团队的脑力激荡，最终通过对传统文化形式的思考、提纯、演变、重构，实现中国传统文化与当代国际时尚完美融合。目前风华系列已经在全国5个区域19个项目落地，均获得良好的市场反馈及行业口碑。

祝峥介绍，在中国文化自信不断提升的时代背景下，金地希望创造出真正属于中国本土的，独具中国风尚的住宅产品。

同样的产品研发逻辑也表现在今年推出的最高端产品系列——峯汇系列上，金地通过分析都市新贵的消费特征及生活方式，打造融合创新价值体验的国际化豪宅，强调艺术和人文的结合，注重新技术、新材料及新工艺的运用，核心体现美学的产品价值点，目前在美国纽约及天津、沈阳、杭州等城市的项目中落地。

另外针对褐石、格林、名仕等产品系列目标客群消费价值观、家庭结构及审美趋势的变化，金地进行持续的迭代升级，以保持其持续生命力。

产品通用成果，构建创新内核

除了九大产品系列之外，金地还拥有丰富的各专业通用品牌，贯穿于全部产品之中，是金地产品独具竞争力的动力源，是“科学筑家，智美精工”的产品品牌内核。

祝峥介绍，在户型创新上，金地精准研究不同客户生活方式，巧妙创新，打造满足客户不同家庭生命周期需求的九大户型产品，此次展示的就是其中的PERFECT+户型。我们针对市场需求和政策变化，研发出的满足“一步到位”改善需求的户型产品，正如大家看到的79㎡三房及116㎡四房户型，不同于市场上通过赠送面积或压缩空间尺度来满足客户功能需求。零走道空间、纵向大通厅、舒适主卧、社交化厨房、多功能灵活可变空间、双面宽南向大阳台、分离式卫生间、精细化的储物空间等八大核心亮点真正实现有限空间的无限精彩。

社区是家的延伸，金地在景观研发上同样不遗余力。祝峥介绍，我们把人的需求放在首位，关注客户的健康及居住体验。360°健康家以健康为核心，打造十大功能模块，为不同年龄段居者提供覆盖运动、交流、玩乐等多元功能的互动空间，真正做到“健康就在家门口”。 Micro Climate微气候智慧决策系统则围绕“风、光、湿、热、声”这些人体易感因素，通过精准定位技术，结合四季风环境、光环境模拟分析，进行场地的分级和定位，同时利用精确设计技术、保证夏季遮阳通风，冬季日照充分，并精心搭配功能植物，固碳释氧、除尘杀菌，营造小区自己的微气候环境。目前，我们还研发了“玩呗”景观品牌，以玩的名义重新定义未来社区，让社区成为情感的容器。

在精装方面，金地打造“五心精装家”品牌，在深入研究多样化的家庭生活行为模式基础上，紧随时尚审美趋势，不断提升产品颜值及品质，致力于满足客户对美好生活品质的需求。并推出了三大风格六大模块的可选定制化套餐，客户通过选择风格、挑选色系，丰富收纳，增加颜值等四步操作就可定制自己的理想家，目前已在杭州玖峯汇项目落地。祝峥认为，定制化精装无论是从环保节能角度还是生活场景应用升级角度来说，都是大势所趋。

金地不仅执着于产品研发，在智能化应用上更是走在行业领先。“我们不能单纯的为了智能而智能，而是应该为客户带来更健康、更便捷、更安全、更娱乐的生活享受。”祝峥表示，在当今的互联网+时代，我们主动关注前沿智能科技，与智慧人居理念相结合，提出Life智享家——十全十美健康科技生活系统，并成立自己的科技公司—智慧享联，为客户提供涵盖家庭、社区、物业系统化、一站式、一个APP的解决方案，逐步打通知名主流平台的对接，如京东、华为HiLink，目前已在广州壹粤府项目及仰云项目中应用。客户后期可根据需求添加主流知名品牌的智能电器与平台对接，定制个性化的智能家居生活。

注重技术推动，实现平衡发展

千亿赛道上，快速优化、适应市场需求与政策突变，金地保持一贯以来的沉稳与超前的行业预判。

面对规模与效益，成本与利润，质量与速度，金地如何抉择？在祝峥看来，三者连为一体，并不矛盾。首先，我们强化产品标准化成果落地应用，今年我们还形成细化到每个城市均有适应当地客户特征和当地规范政策的标准单体库；其次，我们注重新技术、新材料的应用，并在装配式建筑及BIM技术的应用上大力投入；同时，我们还通过人工智能和大数据的探索和积累进行方案设计，加快方案呈现速度，提升项目运营决策准确性；最终实现平衡发展。

好产品就是撬动市场的最好杠杆，客户满意就是检验一切工作的最终标准。祝峥认为除了产品硬件方面，服务亦是产品不可或缺的软件部分。为了更好地服务于客户，金地跨界整合多项资源，建立贯穿客户全流程触点的优质服务标准，为客户营造更美好的生活体验。 2017年，根据国际知名咨询公司调研结果，金地的客户满意度和客户忠诚度双双达到行业标杆水平。

科学筑家、智美精工。正如祝峥所言，从产品系列到通用品牌，从硬件产品到软性服务，金地一直以智慧创造居住之美。

一身裁剪修身的黑色职业套裙下的她，隐藏着一颗时尚的、潮流的、热爱生活的心。祝峥说，“作为一名设计师，捕抓和营造更美好的生活场景，是我们的使命。”美好生活，不应该成为一句宣传的口号，更需要真正懂居住需求的设计师，一点点通过时间的沉淀去营造。我们共同祝愿，我们都可以住得好一点。