乐居财经讯 刘婷 发自海南 7月22日，博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会在海南三亚理文度假酒店举办。年会以“潮平风正：美好住居新航海”为主题，涉及中美贸易战、长租公寓、产城融合、楼市调控等热门话题。作为本次年会的战略支持单位，乐居财经直击一线，送上第一手的现场资讯。更多内容，请戳：博鳌·21房地产论坛。

当被问及未来中国房地产发展的趋势时，金科集团联合主席总裁方明富表示，未来是产城融合和城市更新将成为主流。当一个城市发展到一个阶级后，城市更新是不可逆转的趋势，是消费需求带来的改变。在做城市更新和产城融合板块，开发商需要经历从快到慢、从个体到群体的转变。

对于该如何走产城融合的问题，星河集团副总裁阎镜予表示，算账的出发点是盘活项目，支撑大量自持的物业。需要关注的是，开发商需要考虑做产业的成本是否需要住宅的全覆盖，传统的打法并没有考虑产业的收益问题。做产城融合的企业需要考虑的问题是产业运营能不能覆盖基本的财务成本，如果可以，项目就不是无底洞。对于自持物业来讲，尽管产业的楼宇不能销售，但是依然有估值。运营方需要把租金做高，提升它的估值。