文/乐居财经 刘治颖

恒大又一资产，被送上拍卖台。 

阿里资产平台显示，恒大虹桥国际项目土地使用权及在建工程将于8月31日10时开拍，起拍价约78.43亿元，保证金4亿元，加价幅度500万元，竞价周期1天。

值得注意的是，除起拍价外，竞得方还需要补缴约3亿元的土地出让金金额，接手资金门槛进一步抬升。

截至发稿，此次拍卖共吸引了3311次围观、83人设置开拍提醒，0人报名。

项目地处上海虹桥核心商务区，位于闵行区申长路979号，土地包含两宗商服类建设用地，合计面积9.21万平方米，土地使用权期限至2052年2月，业态涵盖商业、办公、娱乐。

在建工程方面，项目整体划分为A、B两大片区，建筑主体结构已封顶，外立面装饰完成，仅室内精装修及部分安装工程未完工。项目自2020年3月起停工。

A区共8幢建筑，总面积14.25万平方米，配套地下室总面积12.74万平方米，土地用途包括店铺、办公、旅（宾）馆、商业、会展、特种用途、仓储等。该区域已办理商品房预售许可证，共369套房源完成网签备案。

B区共5幢建筑，总面积12.14万平方米，配套下沉式广场总面积7.72万平方米，土地用途包括旅（宾）馆、店铺、办公、特种用途。该区域暂未办理预售许可。 

另外，本次拍卖还包含项目现场的办公桌、电脑、打印机等办公设备及家具，账面清查余额为8924.50元。其中48项电子设备账面已盘亏。

实际上，这并非恒大一手打造的原生项目。

恒大虹桥国际最初案名为虹源盛世国际文化城，由上海红星美凯龙、深圳盛世万象投资管理、沈阳首源投资管理成立的合资公司上海虹源盛世，于2011年12月以30.67亿元拿下。

最初，该地块规划打造集办公、商业、文娱、会展、酒店于一体的大型城市综合体，总投资70亿元，原计划2013年开工、2016年竣工交付。

然而，自2014年起，项目股权频繁更迭，多位投资人先后退出，仅剩深圳盛世万象投资管理。项目也在2015年主体结构封顶后便陷入了停工。

2018年，恒大地产通过股权收购方式入局，并将项目更名为恒大虹桥国际。此后，恒大虹桥国际完成了所有单体外立面的施工，抢抓首届中国国际进口博览会的时间节点完成外部形象落地。

2020年，随着恒大债务危机，项目再度全面停工。2022年12月，上海市第三中级人民法院作出《民事裁定书》，裁定受理上海虹源盛世破产清算一案，并指定上海市锦天城律师事务所担任虹源盛世公司管理人。

如今，恒大虹桥国际项目被摆上拍卖架上，能否迎来第三位接盘方？