刚刚，历经74轮激烈厮杀，苏州园区右岸宅地重磅拍出！由中海强势斩获，溢价率30.04%！地块成交总价约16.88亿，成交楼面价约68920元/㎡，苏州土拍楼面价被刷新！

（成交截图）

（竞价记录）

地块起拍楼面地价高达5.3万/㎡，容积率仅1.1-1.2，是湖东CBD近十年来稀缺的一线临湖纯低密宅地。

最终成交楼面价超越绿城玫瑰园二期地块（65242元/㎡），成为新高！

从地价对比来看，这块地十年间地价已较一路之隔的金鸡湖畔瑞园地块（住宅楼面价约3.4万元/㎡）上涨近2万元/㎡。其最终成交价不仅将直接锚定苏州高端住宅的价格新预期，也对周边二手房价（普遍10万+/㎡，部分顶豪超15万/㎡）形成有力支撑。

在当前全国房企拿地谨慎的背景下，这块地的抢购热度凸显了资本对核心城市、绝版地段价值的共识，其成交结果将被视为苏州楼市信心修复与强分化格局下的关键风向标。

地块具体信息：

苏园土挂（2026）01号地块位于融安街东、西洲路南，占地面积20414.5平方米，城镇住宅用地，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，容积率≥1.1且≤1.2，起拍总价129836 万元，起拍楼面价约53000元/㎡。

规划要求：

建筑高度限高36米，且不得低于5层。

建筑立面应公建化，不设置露台，阳台均应封闭。住宅建筑形式应丰富、多元、与周边整体环境错落有致、相互协调。

该地块上项目，分割销售单元为单层的住宅，应为全装修住宅，装修标准不低于5000元/㎡，分割销售单元为非单层的住宅，可选择实施全装修。

地块周边豪宅环绕，泊悦澜庭、金鸡湖畔瑞园...都是千万级顶豪小区，目前二手房挂牌均价都是10万+/㎡。地块一线临金鸡湖，所处的金鸡湖右岸板块汇聚了苏州摩天轮、苏州中环广场、当代美术馆等城市顶级资源，真正的核心地段！

地块实景（2026.3）