项目定位： 成都成华区东客站板块 | 改善型住宅 | 小高层+7层洋房

测评周期： 2025年第四季度

克而瑞好房点评网楼盘测评是深度融合克而瑞在房地产领域长达二十年的专业积淀与市场洞察，基于深度智联"专业力"与"工程力"构建起的评价体系。它以"相邻对标"为核心逻辑，在定位与地段相近的竞品楼盘之间，围绕区域价值、项目价值、市场表现、市场口碑等四大主维度、二十项子维度，通过专业测评模型展开楼盘评测。竞品楼盘组内综合测评第一的项目入选克而瑞好房点评网"比邻冠军榜"，小项测评第一的项目入选克而瑞好房点评网"多维PK榜"。

测评总结： 绿城润百合是成华主城稀缺的低密改善盘，以110%得房率、绿城中国开发+绿城物业双背书、9.35分物业口碑第1、9.4分社区规模第1为核心竞争力，适合信赖品牌、重视居住实用性与长期服务品质的主城置换型改善客群。

"比邻冠军榜"评价情况

综测测评得分6.56/10，在竞品组中排名第8名。

四大维度测评概述

"多维PK榜"评价情况

在2026年第一季度"多维PK榜"评价中，绿城润百合在【物业口碑】、【社区规模】、【精装】、【车位比】等维度上表现突出，以9.35分物业口碑、9.38分社区规模、9.2分精装、8.7分车位比四项指标稳居全部11个竞品项目榜首或前三，成为东客站板块物业服务确定性最强、产品纯粹度最高、居住实用性最扎实的改善标杆。

子维度测评概述

好房综合测评亮点概要

1. 项目价值：7.20/10 主城改善盘中得房率与精装配置双冠王

绿城润百合以2.0容积率打造230户低密洋房与小高层社区，绿化率达35%，车位比1:1.35，从规划源头锚定改善客群对圈层纯粹性与居住舒适度的核心诉求。项目得房率高达110%-115.5%，在全部11个竞品中仅次于中昕昕悦府（112%-113%）与东城金茂晓棠二期（约123%），位列第3名；精装配置采用绿城第五代体系，日立中央空调、菲斯曼地暖、麦迪龙新风三大件全系标配，并搭载方太厨电、恩仕卫浴等一线品牌，精装得分9.2分，为全部竞品第1名；社区规模9.38分亦为第1名，凸显其作为主城稀缺低密小盘的不可复制性。然而，社区配套仅得5.89分，位列第7名——项目资料中未见恒温泳池、专业健身房、全龄段儿童乐园及下沉式艺术会所等高阶配置，商业配套以社区底商为主，大型综合体需依赖车行，与其高端改善定位存在明显落差。

优势维度解析

2. 区域价值：5.98/10 商业与医疗双冠，地段与教育双垫底

绿城润百合地处成华区东客站板块，属成都市“中优”战略与“金色中环”发展轴双重政策覆盖区域，坐拥秀水河公园与塔子山公园双生态资源，生态得分6.0分位列第4名；商业配套得分8.66分、医疗配套得分9.8分，两项均位列全部11个竞品第1名——1公里内含2家盒马超市、环贸ICD、光环购物公园，15分钟车程直达春熙路、万象城；3公里内成华区第三人民医院等社区级医疗资源覆盖密度与响应效率全竞品最优。但地段得分4.07分、交通得分4.1分、教育得分4.1分，三项均位列第10名（倒数第二），仅优于万景公园道1號；当前仅能通过公交接驳至地铁2/7号线，10号线四期与23号线麻柳TOD尚在规划中；对口蓉城小学、双庆中学等为普通公立学校，未纳入省市级重点学区体系，教育资源能级严重不足。

优势维度解析

3. 市场口碑：8.87/10 物业口碑全竞品第1，绿城品牌双背书构筑信任护城河

绿城润百合市场口碑总分8.87分，位列全部11个竞品第3名，仅次于东城金茂晓棠（9.75分）与越秀望悦（9.61分）。其中，物业口碑9.35分高居全部竞品第1名，绿城物业“润管家”服务体系在服务品质、定位匹配、社区文化营造三方面形成差异化优势；开发商口碑8.89分位列第5名，绿城中国作为全国头部房企，具备央企股东背景、稳健财务状况及行业领先的产品营造能力，交付保障度强；项目口碑8.37分位列第6名，正面评价集中于2.0容积率、110%以上得房率、秀水河公园资源、双地铁通达及绿城精装体系；负面争议聚焦于地块被河道分割影响社区整体性、部分楼栋临近安置房或消防扑救场带来的视野与噪音干扰、学区划片非顶尖教育资源等客观局限。

优势维度解析

4. 市场表现：5.61/10 价格合理性垫底，价值潜力跻身前四

绿城润百合市场表现总分5.61分，位列全部11个竞品第8名，处于中下游水平。价格合理性得分5.03分，为全部竞品最低（垫底），官方指导价32840元/m²，显著高于成华区16949元/m²的平均水平，公允建议价仅为22961元/m²，溢价压力巨大；销售情况得分5.37分，位列第8名，开盘去化率仅38%，销售额排名靠后；价值潜力得分6.44分，位列第4名，为四大子项中唯一进入前半段的指标——项目由绿城中国开发并引入绿城物业，容积率仅2.0，绿化率达35%，车位比1:1.35，地处成华“金色中环”发展轴，受益于东郊记忆、熊猫国际旅游度假区等文旅产业升级红利，长期价值支撑坚实。

优势维度解析

总结

绿城润百合是一款以“低密+服务+实用”为核心竞争力的主城改善标杆：它拥有全竞品第1的物业口碑（9.35分）、第1的社区规模（9.38分）、第1的精装配置（9.2分）、第1的车位比（8.7分）及第1的生活配套（8.66分）、第1的医疗配套（9.8分），在居住舒适度、服务确定性与基础保障力上树立了东客站板块的品质基准线；但其地段（4.07分）、交通（4.1分）、教育（4.1分）三项关键区域指标均位列倒数第二，价格合理性（5.03分）垫底，市场表现（5.61分）整体承压。项目最适合注重品牌信誉、追求居住实用性与长期资产保值的主城改善型购房者，尤其对绿城品牌有高度认同、重视物业服务细节与社区氛围的家庭。若区域“金色中环”规划持续推进，其稀缺低密属性有望释放长期价值；但短期内需通过强化圈层运营、补足社区场景、适度优化定价策略来提升市场接受度。

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。