文/乐居财经 曾树佳

豪宅市场走出了独立行情，迎来了新的交易热度。

上海是这场盛宴的绝对主角。克而瑞数据显示，2025年，上海共成交了12764套总价1000万元以上的一手住宅，成交总额超过千亿元。此外，北京、广州、深圳三地，百亿级别的单盘，频频出现。

若把眼光着眼于成都，其豪宅市场同样表现亮眼，成交量创下历史新高，价格标杆也被不断刷新。

其中的销量领跑者，要属建发海耀。

据统计，2025年1月1日至2026年1月31日，成都总价1600万元以上的大平层销量中，海耀成交61套、成交面积约2.1万平，成交金额超15亿，三项指标均排名第一。

随着行业从高杠杆、高周转模式，转向追求精细运营和真实居住需求，产品力正取代金融杠杆，成为核心竞争力。

建发海耀取得的成绩并非偶然，它的脱颖而出，是其过硬的产品力转化而来的。地段价值、艺术设计、园林景观、天际视野、一层一户、高端会所等多方面，融合成了一个稀缺、不可复制的海耀。

“灯塔”新作，闪耀成都

此前，同为建发房产灯塔作品的海晏、海宸，就已获得了市场的认可。

北京海淀的清河之畔，一座名为“建发海晏”的项目，上演了一场现象级的热销。克而瑞数据显示，海晏从开盘三个月网签近200套，到2025年全年成交额高达75.85亿元、位列海淀区销量第二，再到2026年春节前夕四天狂揽3.4亿元，其表现已远超市面上大多数豪宅。

这不仅是地段价值的体现，更是产品主义在新时代的奏凯。

建发海晏，作为建发房产 “灯塔战略”在北京的扛鼎之作，以其对文化与生活极致的转译能力，回答了市场对“好房子”的终极拷问。

而据统计，在上海新江湾城核心，建发海宸于2025年9月底首次开盘，推出322套房源，取得了128%的高认筹率，开盘当日去化率达92%（售出296套），这一成绩使其成为当时上海千万级市场的焦点。

“灯塔战略”是建发房产制定的顶层设计，是企业“高阶造宅的集大成之作”。它要求项目必须成为“城市的文化切片”，实现品牌基因与在地底蕴的深度融合。

成都海耀，则是建发房产灯塔作品继北京海晏、上海海宸后的西南首作。

该项目汇聚全球大师团队（如荷兰UNS、新加坡SCDA曾仕乾等），并邀请四川大学文化顾问，从文化理念、建筑形态、空间布局、服务体系等，将产品力推向极致。

海耀已展现出“灯塔”应有的市场号召力。

首先，它是价格标杆，取证精装均价约7.69万元/㎡，主力总价1640-4989万元，一举刷新了成都大平层产品的单价纪录。

其次，在业内甚至形成了“客户都说要先看了建发海耀再决定”的现象，对同期高端竞品产生了显著的虹吸效应。

地段价值，门仪万象

成都建发海耀，它并非简单建造房屋，而是在金融城三期的心脏地带，进行了一次对稀缺土地资源的极致尊重与艺术化表达。

项目的根本优势，源于一块堪称“全优”的地块。它是区域内唯一集齐约49亩规模、无遮挡正看天际线、约232米超宽视野面，以及约100米限高（远超周边多数地块）等所有顶尖条件的住宅用地。

在此之上，建筑的排布充满巧思。9栋楼全部采用正南北、错落有致的点式布局，确保每一栋都能最大化景观、采光与通风。

楼间距最宽处达约185米，即使最窄也有40-50米，充分保障了每户的视野通透与居住私密。

该项目的大门，同样被升华成艺术般的入场仪式。大门以约12米的挑高和约11米的出檐，加上两边景墙总宽约128米的恢弘宽度，构建出强烈的视觉殿堂感。

其造型以流畅曲线向上生长，融合月光米黄曲面石雕与海浪状奢石，宛如一件扎根城市的雕塑。内部是高约9.2米、约260㎡的纯白艺术门厅，并巧妙融入“日照金山”的艺术雕塑，从第一眼就定义了项目的非凡格调。

与此同时，架空层衍生多元生活场景、全系3.6米层高、地下车库空间气势十足，也成为了建发海耀的几大加分项。

生生不息，东方意境

建发海耀的园林，是一场将自然、神话与艺术融为一体的“写意山海”。它不再局限于平面绿化，而是构建了一个可游、可赏、可沉浸的立体世界。

园林的骨骼在于其多重立体层次，“上垂花、中飞瀑、下地花”三重景观，配合热带雨林等多样植物，营造出四季如画的沉浸感。

核心景观以《山海经》中的“建木神树”为灵感，搭配芙蓉花瀑与象征聚宝的池景，地面铺装也暗藏锦绣芙蓉纹样。

最为点睛的是一座芙蓉花厅，其屋顶由一整朵石材雕刻的芙蓉花支撑，四周采用圆弧玻璃，实现了室内外的融合。

项目精选标志性大树奠定气场，如14米高的朴树、五米双松全冠移植，以及高达20米的原冠朴树作为视觉核心。

整个社区被划分为三个意境迥异的主题区域：

北区·扶光原野，宛如一片微型原生森林；南区·星璇之海，让归家之路成为穿越水光林影的诗意旅程；东区·鸾鸟翠林则侧重泉流、楠木纯林、风雨连廊等融合出来的静谧与休闲。

总而言之，海耀的园林是一场从宏观布局到微观细节的全面营造，旨在都市中心复刻一个充满神话想象与自然生机的理想国。

天际之境，环幕金融城

建发海耀的视野、外立面与观景设计，共同构成了其作为城市地标的视觉与体验核心。

西侧头排5楼栋直面城市最美天际线与规划中的交子云塔，前方无任何高层遮挡，实现了对城市繁华的对望与俯瞰。

为实现极致视野，项目打造了稀缺的“一层一户”平层产品（9栋中有6栋）。这种布局结合正南北朝向与全点式设计，确保了每户都拥有无遮挡的环幕景观与极佳采光。

建筑的外立面，则是其在城市中的独特名片。它采用“暖金灰”色调，与高端材质搭配，在阳光下呈现丰富质感，强化了地标属性。

在6#与8#楼的中庭，设置了城市甲板观景台。这一专属“空中花园”，纯粹为俯瞰金融城繁华与社交而设，将城市景观体验，从私人室内延伸至公共空间。

一层一户，绝对私享

在建发海耀的极致居住体验里，“一层一户”绝对是稀缺的价值之一。

想想看，25年前整个金融城，就仅110户一层一户产品，而建发海耀一共约130户，此后的金融城三期地块，因为限高和容积率等因素，很难再做出一层一户产品了。

独立入户，做到了绝对私享；户型方正，使得空间利用率高，符合东方居住美学与实用需求。

而多动线的设计，规划3条回游动线，归家、待客、多功能动线，家庭成员活动互不干扰，提升空间使用灵活性。

此外，项目还明确划分公共活动区与私密休息区，动静分离，既保障社交、娱乐等活动的开展，又不影响休息隐私，适配高端家庭生活节奏。

悦享会所，独特圈层

建发海耀打造的会所体系，为客群提供一个功能闭环的生活主场，让人更具归属性。

里面包括，提供增值服务的健身房，便于家庭成员结伴同步活动的普拉提和瑜伽室，五星级酒店标准的游泳池，双层（12.9米层高）设计的书吧，私密高端的私宴厅，环境松弛而具有烟火气的茶室。

从中可以看到，海耀的会所通过顶级硬件的私享性、功能场景的丰富性以及文化审美的在地性，成功塑造了一个排他性的高端生活共同体。

它不仅是服务的提供者，更是圈层文化生成与巩固的物理载体。

铂金声学，静界净水

海耀是西南首个铂金级静音宅，通过优化建筑构造、选用隔音材质等，隔绝外界噪音，营造静谧居住环境，提升居住舒适度。

其打造了五重隔音体系，全屋隔音中，采用系统门窗+四玻两腔（除厨房卫生间外）；楼板增配10mm隔声垫；排水采用静音洁具、螺旋静音管+隔音包裹；入户门、户内门采用双企口+双密封条、门底自动下压条、静音门锁等；此外还选用静音设备、采用减震吊架+软链接安装。

在水环境上，也用三重供水体系，配备三重供水保障（市政同款直供直饮水，净水器直饮水，软水）。

这样做的目的，是确保水质安全、供水稳定，满足业主日常用水、生活品质提升等多重需求，适配高端居住标准。

总体而言，建发海耀以在地文化转译，以及绝版一层一户形态，为成都乃至西南高端住宅，树立了“系统产品价值论”的行业新范式。