前言：

当许多人仍在观望“国庆深圳楼市是否该上车”，当多数新盘还需靠特价吸引客户时，龙华有一个项目，却以“现场人流涌动、座无虚席”的看房场面，点燃了整个假期的深圳楼市——它就是中建壹品・湖北文旅・鹏宸云筑。

鹏宸云筑9栋，于9月30日正式取证。刚一取证，市场的反应直接而热烈，项目营销中心迅速进入“高热”状态，来自客户超高的询盘量，将项目的市场期待值直接拉满。

选房当天，项目营销中心现场也一大早即进入“人潮模式”：沙盘区被一波波家庭层层包围，每一处户型模型前都挤满了认真比对的目光；洽谈区座无虚席，不少购房者一边翻阅资料一边快速敲定意向；销控表前人头攒动，不时传来“这一套我要了”的果断声音，夹杂着电话那端家人的叮嘱与确认，交织出金秋深圳楼市最真实的“热销现场”。

这份“不抢就没了”的紧迫感，并非昔日楼市狂潮的简单重演，而是深圳买房人对“真正好产品”的理性选择。毕竟，在当下这个市场，能让人心甘情愿提早排队、果断出手的项目，早已屈指可数。

如果说现场的人流是热度的外显，那么不断刷新的去化数据，则是鹏宸云筑“现象级红盘”身份的最佳注脚。

本次加推9栋，154套纯改改善住宅，主打建面约104㎡与120㎡两大户型。开盘即火爆热销，成为深圳“金九银十”市场中备受关注的焦点之一。再次印证其市场号召力。项目自入市以来屡开屡罄，以强劲表现引领深圳楼市回暖风向。

纵观本次开盘表现，鹏宸云筑的热销并非偶然。其背后是中轴地段、完善配套与扎实产品力等多重价值的共同支撑，赢得了市场的广泛认可。

据了解，此次加推的鹏宸云筑西区9栋，在产品规划上更为纯粹，仅推出约104㎡与120㎡两类户型。该楼栋位于西地块东南前排，不仅直面民治水库，还可远眺未来双子塔城市景观，视野开阔，位置优越。

中轴区位，重塑区域价值标杆

项目地处深港科技创新中轴核心区域，紧邻规划中的华南数字超级总部基地。随着梅林关片区700亿级城市更新的持续推进，该区域将借鉴纽约哈德逊城市广场、巴黎拉德芳斯等国际案例，打造“轨道上盖之城”。世界级企业如海克斯康的陆续入驻，也将进一步提升区域产业能级，“英雄难过梅林关”的交通瓶颈正成为历史。在这一背景下，鹏宸云筑有望成为承接深港科创资源北拓过程中，服务科创人才的高品质居住优选，为区域科创人群提供宜居生活空间。

多元配套，构筑便捷生活圈

作为片区内难得的超级净地，鹏宸云筑项目无保障房、无人才房、无公租房，规划为31万㎡岭南人文高阶住区，使得整个社区得以更加纯粹。

交通方面，项目周边汇聚深圳地铁4号线、5号线、6号线、10号线，以及建设中的22号线与27号线共6条线路。距10号线南坑站直线距离约600米，2站可达福田，4站直达深圳北站，轻松换乘通往南山、前海、宝中等核心区域。

商业配套方面，项目规划有约3500㎡社区底商，并邻近8号仓奥特莱斯、星河WORLDCOCOPARK等商业综合体，直线3公里范围内享有超过50万㎡的商业资源，充分满足日常生活、娱乐与购物需求。此外，项目还可共享“龙华四馆、坂田两心”等文化地标，以及新华医院与深圳市第二儿童医院（三甲）等优质医疗资源。值得一提的是，片区近年来新盘供应稀缺，周边建筑密度较低，视野通透，进一步提升了居住舒适度。

产品力为核心，塑造岭南现代雅居

除地段与配套外，鹏宸云筑在产品设计与品质营造上也颇具亮点。东区园林以“鹏宸八境”初绽风华，西区则以“园藏万象，山水六境”再续岭南风雅。

西区园林是本次产品的重要亮点之一。设计团队以岭南四大名园之首清晖园为蓝本，传承其“翰林文脉，世家风骨”的造园理念，将传统“前庭后院”礼序格局融入现代生活场景，形成“一轴一心一环”的结构骨架与“山水六境”诗意景观动线。

漫步其中，仿佛置身于岭南风景人文画卷，营造出一方“岭南艺境，山水雅集”。

稀缺生态资源，赋能资产价值

项目坐拥民治水库约37万㎡湖景资源，塘朗山、银湖山双山环抱，形成城市中罕见的生态景观带。据悉，民悦公园将于2026年完成焕新升级，届时将进一步强化片区的生态价值。在深圳楼市中，同时享有产业红利与城央生态资源的项目较为稀缺。

本次加推的9栋位于西地块前排核心位置——一线临湖望山，直面民治水库与民悦公园（在建），远眺塘朗山与银湖山，视野开阔，景观资源占有度高。

西区产品延续了“超高使用率”的设计理念，部分户型使用率超过100%，在有限面积内实现功能最大化，契合改善型购房者的实际需求。建面约104㎡的产品采用竖厅布局，客厅面宽约3.5米，连接开间约6米的宽景阳台，在龙华同类型产品中表现出较强的综合竞争力。

建面约120㎡的产品设有独立玄关与宽敞厅房，其空间尺度可媲美市面约140㎡户型，提升了整体居住体验。

项目西区产品均为精装交付，选用科勒、方太、东芝、史密斯等一线品牌，从细节处保障业主的生活品质。

市场观察：政策优化，改善型产品热度提升

行业分析指出，自9月5日深圳楼市调控政策优化以来，市场需求稳步释放，改善型产品关注度逐步提升。鹏宸云筑的持续热销，既体现了其产品力与区域价值的有效结合，也反映出购房者对梅林关片区发展潜力的认可。随着各项城市配套的逐步完善，该项目有望持续推动深圳中轴区域的人居升级。

目前，鹏宸云筑西区建面约91-139㎡湖山改善新品持续在售，房源有限，市场关注度持续高涨。