文/乐居财经 靳文雨

迈入了不惑之年的朱轶桦，身上的担子越来越重了。

6月2日，宋都服务发布了一纸公告，朱瑾因已达退休年龄，卸任了执行董事兼公司首席执行官的职务，并不再担任公司授权代表。首席执行官的交接棒，传到朱轶桦手中。

两年前，朱轶桦曾获委任为宋都服务执行董事兼执行总裁。彼时，他还与宋都服务订立委任函，自2021年3月1日起计为期三年，可由任一方发出三个月书面通知终止，同时，他也有权收取每年董事袍金100万元。

虽然丰厚的酬劳背后，与个人的努力分不开关系。自2005年8月起，朱轶桦就加入宋都股份的附属公司杭州宋都房地产集团，担任前期营运部门经理助理及营运管理部副经理，负责房地产项目的前期营运。

此后，他也曾担任过宋都地产项目整合管理部经理、营销总监、项目副总经理及区域副总经理，在房地产项目开发及管理方面取得了丰富的经验。可以说，朱轶桦的升任，与其一步步体现出来的成长性有很大的关系。

同日，合景悠活也发布了高管变动公告。孔健楠卸任了公司行政总裁，只留任执行董事职务，王建辉被委任为首席执行官，全面负责集团管理工作。

公开资料显示，孔健楠是合景悠活董事会主席孔健岷的胞兄，此前除在合景悠活任职外，他还曾担任合景泰富担任执行董事及执行副总裁，负责协调及管理合景泰富的人力资源、行政管理、资讯科技管理及法务监查职务。

48岁的王建辉于去年6月加入合景悠活，彼时的职位是物业管理业务首席执行官，协助孔健楠工作。

有知情人士透露，王建辉到任后，孔健楠就很少参与具体管理工作，王建辉实际上已经在履行集团首席执行官的工作职责。此次孔健楠卸任，比较符合合景悠活独立发展的战略导向。

这两年，物管行业紧随地产行业起起伏伏，高管人事变动也变得稀松平常。但在行业动荡之际，作为公司主要管理者的董事长、总裁等高管，其业务能力也高下立见。频繁的流动背后，暗藏了各种较量，业绩承压、理念冲撞、高薪诱惑又或者为了理想而出走。

一把手出走

据乐居财经不完全统计，今年以来，上市物企中共有6位总裁级别的高管离职，涉及星盛商业、兴业物联、合景悠活、宋都服务以及央企物企保利物业、中海物业。

除上述提到的宋都物业首席执行官朱瑾及合景悠活的行政总裁孔健楠外，离任的高管们还包括星盛商业行政总裁陶慕明，兴业物联董事会主席兼行政总裁朱杰，中海物业行政总裁杨鸥以及保利物业董事长黄海。

4月14日，星盛商业业绩会刚过去半个月，陶慕明便匆匆辞去了星盛商业执行董事及行政总裁职务。而在时隔20天后，5月4日，星盛商业才委任了新的执行总裁陈群生，负责集团整体业务方针和日常经营管理。

兴业物联董事会主席朱杰的辞任则在陶慕名之后。他曾在接受乐居财经采访时说过，“选择物业行业，这是一种情怀，也是我个人的一种情结。”但是在4月28日，他辞任了兴业物联执行董事、董事会主席兼行政总裁。

据了解，朱杰自2015年就入职了兴业物联，在该企业上市后又将业务延伸至除本公司地产外的物业范畴以及非住宅商务生态圈，衍生出多种经营模式，对公司的发展做出了很大贡献。而在他离任后，裘明成为了公司新任的执行董事、董事会主席兼行政总裁。

保利物业及中海物业这两家央企的董事长或总裁变动，则发生在今年年初。1月11日，保利物业换了掌门人，吴兰玉接替黄海出任董事长及董事会提名委员会主席。

黄海是保利的“老人”，其自2002年12月起便一直任职于保利发展控股，多负责证券事务相关工作，与投资者关系及资本市场相关工作。2016年10月，黄海成为保利物业董事负责制定公司及业务重大策略；2019年4月，黎家河退休，辞任保利物业董事长职务，黄海上位。

值得一提的是，黄海坐镇董事长之位的时间只有不到4年；而他的前任黎家河，在今年3月初，当选了雅生活服务的独立非执行董事。此外，黄海的接任者吴兰玉，目前是保利物业唯一的一位执行董事。

离职内幕

关于总裁级别的高管出走，上市物企在公告中给出的原因总是比较含糊。比如“已达退休年龄”、“因工作调动关系”、“由于集团内部工作安排调整及进一步优化职责分配”等。

但说实话，有人的地方就有江湖，有江湖的地方自然少不了争斗。在看似简单的人事变动，背后实则暗藏各种较量。

据乐居财经《物业K线》统计，公布了2022年上市物企CEO薪酬情况的物企有53家。其中，有29家物企CEO降薪，跌幅在1.49%-83.26%不等，降薪总额合计3950.7万元。

这些薪资下降的CEO，就包括近半年内离任的朱杰、朱瑾等高管。这二人拿到的酬劳，均在上市物企CEO的薪酬榜中位列倒数。

其中作为兴业物联董事会主席兼行政总裁的朱杰，去年则从公司领取了32.4万元的薪酬，相较于2021年的51万元，下降了18.6%。

作为宋都服务首席执行官的朱瑾，去年从公司领到的薪酬为22.5万元，2021年同期为23.2万元，微降了0.7%。

另外，在上市首日就遭遇跌破发行价状况的宋都服务，近两年也在走下坡路。

据乐居财经《物业K线》统计，在发布了2022年年报的50家港股物企中，15家物企营收出现下滑，且有4家物企的营收跌幅超过15%，其中就包括宋都服务。去年其利润为3380万元，同比下降了38.4%。

而在各家物企力图摆脱对地产母公司的依赖，寻求独立性时，宋都服务的关联方面积占比却高达71.2%，在所有公布关联方在管面积的上市物企中排名第4。其地产“爸爸”宋都控股，目前也因债务逾期处于“渡劫”状态。

参考保利物业的前董事长黎家河，他虽在三年前以退休为由辞去了执行董事及薪酬委员会成员等职务，但在今年又转而投入到了雅生活服务门下，并当选了独立非执行董事。可与预见，这些高管离任背后，必然有包括薪酬诱惑、前景理想等更具吸引力的因素在起作用。

当然，不少CEO的离任，也与其面临的业绩压力有关。毕竟，很多人调侃，今年物企发出了史上最差的财报。不少物企被地产连累，出现亏损，规模增速也大幅下滑，甚至还有数家物企在管面积出现负增长。

如年过耳顺之年的陶慕明，已在星盛商业耕耘十多年。今年业绩会后，他匆匆辞任。而关于此次辞任的原因，公司并未言及太多，也是提到“因欲退休及投放更多时间于私人事务”。

但据乐居财经《物业K线》了解，自2019年12月获委任为执行董事兼总裁以来，陶慕明主要负责监督业务发展、实施业务策略及集团的日常运营。在星盛商业通过港交所聆讯时，他曾公开表示，会进一步巩固公司在大湾区的地位，专注于经济发达的地区及扩展业务规模。

但上市两年，星盛商业的业绩差强人意。年报显示，2022年度其收入为5.62亿元，同比下降1.8%；毛利为3.13亿元，同比下降5.3%；毛利率为55.7%，较去年同期下降2个百分点。