上周，乐居君和一堆朋友聚会，聊了一下大家的购房想法。

A：想置换，可是房子卖不出去，也不够钱直接买二套。

B：有买房想法，但不想加太多的杠杆，怕失业。

C：不打算在广州买房，今年业绩还不好，就回老家了。

他们的想法，其实也是目前广州楼市最真实的情况。

因为经济大环境影响，刚需群体不敢贸贸然上车。二手房难卖，又影响改善购房者的置换......

近日，5月最新数据出炉，究竟广州楼市上交了一份怎样的成绩单？

新房市场“先抑后扬”

先来看看新房情况。
据广州中原研究发展部数据显示，5月广州新房网签7113宗，环比下跌9%，比去年同期成交上升15%。
广州新房市场呈现出“先抑后扬”的状态，前半月由于五一黄金周带动，成交量冲高。
而下半月则随着开发商五一活动结束，市场热度退去，网签量逐步回落。

大部分楼盘都在4月底至5月初开盘/加推抢闸五一，进入5月下半月，开发商入市热情也有所减退。
从平均去化来看，很多楼盘的表现都“麻麻地”。
5月广州住宅推出849套单位，首日去化率约为24%。虽然略高于前两个月，但也处于一个低位水平。

即便整体平均去化率不咋地，但也有部分地段好、产品优越的项目获得不错的成交去化表现，像琶洲樾、中铁建西派粤府、越秀瑞麓府等。
“豪宅靠抢，靠喝茶，刚需盘无人问津”，现在的广州楼市，的确是有点魔幻。

分区域来看的话，5月除了从化、越秀、白云的新房成交量环比上涨外，其他8个区域都有不同程度的下降。

值得一提的是，在五一前夕，南沙悄悄放风称“外地人在南沙购房社保年限由5年改3年”（未官宣）。
此前，乐居君也曾咨询过南沙的新盘销售，对方表示，目前开发商可以收新政客户，正常走流程，同时提交资料审核。
但这个“大礼包”似乎也拯救不了南沙的楼市，5月新房成交量下滑18%。

二手房挂牌量近18万

至于二手房方面。

据中介协会数据显示，5月广州二手住宅成交8771套，环比下降12.6%，同比上涨19.7%。
但因市区成交占比增加，网签均价从4月的29653元/㎡上涨至30052元/㎡。

从各区成交情况来看，全市11区都有不同程度的回落。

而番禺的二手成交较为活跃，5月成交1227套，占比全市13.7%。海珠紧跟其后，成交1157套，占比13.1%。

目前，广州二手房挂牌量已进接近14万套。而据中介透露，挂牌网站隐藏了一些资料、证件不齐全的房源，实际挂牌量近18万套。

挂牌量如此之高，也难怪很多想卖房的朋友跟乐居君吐槽自己的房子很难卖出去，毕竟面对的可是另外18万的竞争对手。

因此，最近有不少二手房都在降价出售。就连金融城、珠江新城这样的核心区域，都有业主因急售而大幅降价。

总结

不管新房还是二手房，5月成交量都有不同程度的下降。
主要是因为前期积压的购房需求已经在3-4月基本消化完，而经济环境不确定等因素，使得新的购房需求释出缓慢。
就如乐居君的朋友B和朋友C一样，受环境影响，收入大幅下降，并且还要担心降薪裁员，因此不敢加杠杆买房。

买房的人少了，二手房成交不活跃，又导致想换房的改善群体迟迟未能置换，进入了一个“恶性循环”的状态。

楼市信心恢复需要一段时间，以前一个小利好，就能搞到全城轰动，跑步买房，现在大家对楼市利好已经“免疫”了。

但如今也有一些积极的信号，5月26日，白云嘉禾望岗宅地厮杀18轮后被送入摇号池，而这已经是今年广州第4宗摇号地。
土地市场火热，意味着开发商对后市的看好，并且会带动周边楼市。
最近，一些新盘加速入市，刺激购房者上车。（嘿！这个6月，广州楼市有点小热闹）
随着经济复苏，楼市信心也会逐渐恢复，未来会出现更多的积极信号。

*文内数据来源：广州中原研究发展部