乐居财经 邓如菲 5月25日，碧桂园服务集团在佛山顺德举办2022全年股东大会。执行董事兼副总经理肖华、首席财务官兼联席公司秘书黄鹏等出席。

碧桂园服务从2021年中总市值超2700亿港元，波动性跌至今年5月25日收盘时的309.32亿港元，似是要下破300亿港元大关。

黄鹏指出，现在公司的股价的确是严重的偏离了实际的内在价值，这个PE跌到历史极致。整个房地产行业形势严重拖累了物业管理板块的表现，而且情绪有点反应过度。

对于参会股东提出的市值管理建议，黄鹏表示，这需要经过股东大会授权，同时也需要合适的时机。

毛利率方面，黄鹏认为，目前公司应是上升的一个回弹，但还没回弹到历史最好的水平。去年各种综合隐形成本导致额外的投入，今年会有一个回弹，但收入的增长也有可能受整个大宏观和消费的复苏情况影响。

碧桂园服务已决定主动退出嘉宝服务和财信服务的几家物业管理附属公司及若干物业管理项目，因为该等公司的利润率及物业管理费收取率低于预期。

截至2022年12月31日，嘉宝服务已确认商誉减值约11.82亿元，导致嘉宝服务商誉的账面值减少至35.88亿元；财信服务已确认商誉减值约人民币4.45亿元，导致财信服务商誉的账面值减少至13.71亿元。

黄鹏表示，这是直接将嘉宝收购的经营不好的五六家公司，进行集中处置。今年也会有正常的汰换项目，但汰换规模一定远不及去年的规模，预计面积规模是几百万平方米。