乐居财经 李礼 5月24日，中泰证券发布房地产行业研究周报。

一周行情回顾

本周，申万房地产指数下跌 1.99%，沪深 300 指数下跌 0.09%，板块表现弱于大盘。

行业基本面

本周(04.21-04.27)，中泰地产组跟踪的 58 个重点城市一手房合计成交 45238 套，同比增速 1%，环比增速-1.1%；合计成交面积 491.9 万平方米，同比增速 9.2%，环比增速 1.5%。

本周(04.21-04.27)，中泰地产组跟踪的 15 个重点城市二手房合计成交 27488 套，同比增速 56.2%，环比增速 5.1%；合计成交面积 275.5 万平方米，同比增速 38.1%，环比增速 7.2%。

本周（04.21-04.27），中泰地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 19627.4万平方米，环比增速 0.2%，去化周期 86.5 周。

本周（04.21-04.27），土地供给方面，本周供应土地 3262.7 万平方米，同比增速 5.7%；供应均价 2637 元/平方米，同比增速 20.5%。土地成交方面，本周成交土地 2813.9 万平方米，同比增速 7.4%；土地成交金额 1122.3 亿元，同比增速 65.4%。本周（04.21-04.27）房地产企业合计发行信用债 72 亿元，同比增速 4.3%，环比增速-57.2%。

投资建议：

本周，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。将进一步加快推进农村不动产确权登记，以保障农民土地权利，激活乡村资源要素，助力乡村振兴。此外，多地放松贷款比例、公积金额度及购房资格。

目前，房地产行业数据出现回暖，有望带动板块估值进一步修复。我们建议关注业绩稳健的龙头房企包括保利发展、招商蛇口、滨江集团、华发股份、万科 A 以及物管板块招商积余、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、保利物业、绿城服务、建发国际集团、建发物业等。

风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期。