乐居新媒体任时建 发自无锡 前不久，位于东北塘板块的圆融嘉悦汇成为了锡山区率先实现“建成即投用”的商业综合体项目，据悉预计将于下半年9月份正式营业。

圆融嘉悦汇的正式落成对板块商业的提升是显而易见的，东北塘常住人口近7万，但区域内部一直缺少一个大型的商业中心，居民们若是想购物消费娱乐，大多选择距离五公里左右的荟聚中心。如今圆融嘉悦汇地开业让居民们能够在家门口轻轻松松就能够消费娱乐。

地理位置优越公交、建面有待提升

而这座圆融嘉悦汇的另一重身份是圆融广场项目的配套商业。

锡山圆融广场项目是圆融发展在无锡打造的第二个城市综合体，项目总占地约10万方，地上总建筑面积约28万方，涵盖“商业MALL、高端酒店、住宅”多业态为一体，项目占地约7.3万方，共规划了23栋产品，4栋高层+6栋小高层+13栋洋房组合。社区设置有综合多功能家庭式户外活动空间，全龄段儿童乐园以及艺术性社区水景布局

项目位于锡山区东政路与承塘路交叉口，位于东北塘板块的核心区域，该板块的优缺点都十分明显。

东北塘位于锡山区的西北部，南接锡山区东亭街道与梁溪区广益街道，西北临近惠山区堰桥街道，这意味着它与锡山区、惠山区、梁溪区三区的中心都不远，自驾30分钟内均可到达，便利性可以说十足。

但东北塘地区产业结构一直以物流与钢材产业为主，这使得整个东北塘地区都围绕着该两项产业配套，整个地区像一个超大号的“物流园”，来来往往运送着物资。因此地区界面较为老旧。

除此之外公共交通也不是非常便利，传言中要通往东北塘的6号线最终批复下来仍旧没有东北塘的份儿，整个区域的公共交通仅依靠公交车次，在如今地铁成为无锡主流公共交通的趋势下算得上一个缺陷。

去化速度一般销售后劲待发

项目2021年6月首开，销售至今去化一般，总套数1200多户，目前剩余房源不到1000套。开盘近两年这样的销售状况可以说是不尽如人意，除去疫情等不可抗力因素，其它原因也是有迹可循。

前不久刚刚交付的东北塘板块项目的旭辉城均价为17000元/㎡。但本项目的均价达到了18500元/㎡，位置最佳的一栋高层均价可以达到20000元/㎡，洋房均价更高。这不难解释为何2020年开盘的体量1700多户的旭辉城一期二期均已售完，但21年开盘的本案却仍在售。

第二个原因则是购买人群的原因，东北塘作为一个自成体系的区域，板块内部的购房主力人群为本地地缘性客户，即东北塘居民的改善需求是该区域最大的客户来源，而不像无锡多数区域的客群来自全市。

但矛盾是可以转化的，以上原因也有其蕴含的转机。

价格虽贵，但不同于区域内暴雷的恒大，延期的旭辉，圆融身为国企其项目一直稳步推进，预计明年3月交付，届时项目将会以现房的姿态呈现，国企+现房+商业，再加上区域内部新房项目所剩不多，东北塘中心地段新房暂时仅有圆融广场一家，暂时没有竞品让它暂时是东北塘板块独一份的存在。

客户群体多为本地区地缘性客户反而保证了其客流的稳定性，去化的速度虽不快但胜在稳定，据现场置业顾问透露，无锡已正式启用“房票”这一系统，项目将成为无锡首批能利用房票结算的新房，配合以东北塘界面更新，拆迁配发房票势必会大大加快其转化速度，项目后续销售劲头目前看起来十足。

项目目前加推18#和5#，95-125㎡等房源，开放95、105㎡样板间。

95㎡户型三开间朝南，采光好，布局方正，餐厨客厅一体化，两个房间都带飘窗，视野佳。

105㎡户型三开间朝南，L型厨房，采光好，客厅次卧联通双阳台，主卧套房设计，拥有独卫，私密性高。

但最北的次卧掩藏在厨房与卫生间后面，采光会受到阻挡。

也许现如今东北塘的现状还差强人意，但板块潜力毋庸置疑，前不久原锦和地块也正式动工，将由和居发展与蓝城携手打造，东北塘将迎来又一新项目。