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乐居新媒体 2023-03-31 17:25 9.8w阅读
民企再现深圳土拍现场
乐居新媒体 发自深圳
深圳今年第一批5宗地出让正式收官,其中,龙湖收获最丰,拿下龙岗、光明马田宅地;招商、振业、天健+深福保+深高新区投资分获宝安沙井、光明新湖、坪山宅地。 (直播回顾 | 2023深圳首轮土拍)
5块地挂牌起始总价65.38亿,总成交用地面积约47.5万㎡,成交地价总额约72亿元。
2月23日,深圳市规划和自然资源局进行了居住用地项目清单的公告,推出深圳今年第一批住宅地块,总建面47.48万㎡。
该批地块均以小面积用地为主,宝安、光明、龙岗的占地面均在1.22-2.52万㎡,最大的地块是坪山地块,占地为3.6万㎡。
民企踊跃拿地
过去深圳的土拍市场一直是以国央企为主导,本次土拍民企表现积极,龙湖、海信、陕西泰发祥、莆田兆玺置业等民企均到达现场举牌,另外加上建发 、深振业、保利、华润 、中海、招商等共有将近20家房企参与本次土拍。
土拍摇号现场
其中报名最多的是光明两宗地,各有8家企业报名。坪山地块仅一家企业报名。
龙湖无疑成为本场土拍最大赢家,首先以约6亿底价竞得龙岗地块,最后再摇号竞得光明马田地块。
龙湖可谓是近期民营房企中拿地比较积极的民营房企,龙湖在北京、上海、合肥、西安、苏州等地总计拿地已经超过10块,拿地金额超100亿,本次再进军深圳斥资近24亿拿下深圳两宗住宅地,可谓豪气十足。
龙湖摇号竞得光明马田地块
龙湖连续6年保持“三道红线”的绿档水平,成为唯一的境内外全投资级民营房企,与万科并列成为标普信评列安全级别最高的民营房企。
在年初克而瑞公布的2022年1-10月销售排行榜上,龙湖分别以1657.7亿的全口径金额以及1057.5亿的权益金额位居第8名的位置,可以说也是仅次于碧桂园的民营房企。
楼市复苏升温,房企拿地热情增加
此次深圳土拍表现良好,充分说明地市在复苏和小升温,也是房地产市场信心回暖的重要体现。
部分地块的溢价率明显较高,包括光明区和宝安区的三宗地块,其溢价率都在15%左右的水平。类似溢价率也充分说明,部分热点地块的投资拿地热情明显增加,拿地方面明显出现了很多积极的信号。
易居研究院研究总监严跃进则认为,随着销售端数据的改善,房企实际上资金状况是有所改善的。所以类似深圳等城市,属于非常安全和高能级的城市,土地市场都是各类企业希望加快进入的。
---各地块详情---
一、招商摇号竞得宝安A301-0602地块
A301-0602宗地位于宝安区沙井街道,占地25246.02㎡,建面111890㎡,挂牌起始价192900万元,初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积10130㎡,竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积20250㎡。普通商品住房㎡均销售价格不高于49400元/㎡(不室内装修价格)。
地块最终由深圳市招扬置业有限公司以22.18亿,自持的保障性租赁住房面积:20,250㎡摇号竞得。
据天眼查显示,深圳市招扬置业有限公司为招商置业全资子公司。
本宗地规定建筑面积111890㎡,包括:住宅101290㎡(其中普通商品住房 ㎡、保障性租赁住房(无偿移交政府)10130㎡方米、保障性租赁住房(企业自持)㎡)、商业5500㎡、社区管理用房300㎡、便民服务站600㎡方米、文化活动室1000㎡、9班幼儿园2970㎡、物业服务用房230㎡。
二、深圳振业集团竞得光明新湖A650-0385宗地
A650-0385宗地位于光明区新湖街道,土地面积12222.85㎡米,建面约5.5万㎡,挂牌起始价8.95亿,初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积5010㎡,竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积10100㎡,普通商品住房㎡均销售价格不高于49300元/㎡(不含室内装修价格)。
最终地块由深圳市振业(集团)股份有限公司以总价102,900万元,自持保障性租赁住房面积3,000㎡竞得。
本宗地规定建筑面积55002㎡,包括:住宅50082㎡(其中普通商品住房㎡、保障性租赁住房(无偿移交政府)5010㎡、保障性租赁住房(企业自持)㎡)、商业3000㎡、文化活动室1500㎡、公共服务用房(IDEA空间)300㎡方米、物业服务用房120㎡。
三、龙湖集团摇号竞得光明马田A629-1340宗地
光明A629-1340宗地,建面约11万㎡,起始价15.62亿,初始建设的公共住房建筑面积10160㎡米(无偿移交政府的公共租赁住房)。
普通商品住房㎡均销售价格不高于47200元/㎡(不含室内装修价格)。
地块最终由深圳市湖虹投资发展有限公司以17.96亿摇号竞得,据天眼查显示,深圳市湖虹投资发展有限公司为龙湖集团全资控股子公司。
本宗地规定建筑面积110124㎡,包括:住宅101566㎡(其中普通商品住房91406㎡、公共租赁住房10160㎡)、物业服务用房220㎡、商业2000㎡、幼儿园3838㎡(用地面积2700㎡,班数9个)、文化活动室1000㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡。
四、天健联合体底价竞得坪山G11330-8045宗地
坪山G11330-8045宗地,此地块为二类居住用地+城市道路用地,建面约14.89万㎡,挂牌起始价15.49亿,初始建设的公共住房建筑面积23700㎡米(无偿移交政府的保障性租赁住房),普通商品住房㎡均销售价格不高于41000元/㎡(不含室内装修价格)。
地块最终由高新区投资发展集团、天健地产集团、深福保(集团)有限公司联合以底价15.49亿竞得。
本宗地规定建筑面积148882㎡,包括:住宅136552㎡(其中保障性租赁住房(无偿移交政府)23700㎡)、物业服务用房300㎡方米、商业3000㎡、邮政支局2000㎡、幼儿园3500㎡(用地面积2700㎡,班数9个)、文化活动室1500㎡、社区老年人日间照料中心2000㎡、社区警务室30㎡。
五、龙湖竞得龙岗G01117-0080宗地
龙岗G01117-0080宗地,建面约4.89万㎡,挂起始价6.03亿,初始建设的公共住房建筑面积4470㎡(无偿移交政府的公共租赁住房),普通商品住房㎡均销售价格不高于39500元/㎡(不含室内装修价格)。
地块最终由深圳市凯辉投资发展有限公司以6.08亿竞得,据天眼查显示,深圳市凯辉投资发展有限公司为龙湖集团全资控股子公司。
本宗地规定建筑面积48888㎡,包括:住宅44668㎡(其中普通商品住房40198㎡、保障性租赁住房(无偿移交政府)4470㎡)、社区菜市场1000㎡、幼儿园1600㎡(用地面积1800㎡,班数6个)、社区老年人日间照料中心1500㎡、环卫工人休息房20㎡、物业服务用房100㎡。
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