乐居新媒体 发自深圳

深圳今年第一批5宗地出让正式收官，其中，龙湖收获最丰，拿下龙岗、光明马田宅地；招商、振业、天健+深福保+深高新区投资分获宝安沙井、光明新湖、坪山宅地。 （直播回顾 | 2023深圳首轮土拍）

5块地挂牌起始总价65.38亿，总成交用地面积约47.5万㎡，成交地价总额约72亿元。

2月23日，深圳市规划和自然资源局进行了居住用地项目清单的公告，推出深圳今年第一批住宅地块，总建面47.48万㎡。

该批地块均以小面积用地为主，宝安、光明、龙岗的占地面均在1.22-2.52万㎡，最大的地块是坪山地块，占地为3.6万㎡。

        民企踊跃拿地

过去深圳的土拍市场一直是以国央企为主导，本次土拍民企表现积极，龙湖、海信、陕西泰发祥、莆田兆玺置业等民企均到达现场举牌，另外加上建发 、深振业、保利、华润 、中海、招商等共有将近20家房企参与本次土拍。

土拍摇号现场

    其中报名最多的是光明两宗地，各有8家企业报名。坪山地块仅一家企业报名。

龙湖无疑成为本场土拍最大赢家，首先以约6亿底价竞得龙岗地块，最后再摇号竞得光明马田地块。

龙湖可谓是近期民营房企中拿地比较积极的民营房企，龙湖在北京、上海、合肥、西安、苏州等地总计拿地已经超过10块，拿地金额超100亿，本次再进军深圳斥资近24亿拿下深圳两宗住宅地，可谓豪气十足。

龙湖摇号竞得光明马田地块

龙湖连续6年保持“三道红线”的绿档水平，成为唯一的境内外全投资级民营房企，与万科并列成为标普信评列安全级别最高的民营房企。

在年初克而瑞公布的2022年1-10月销售排行榜上，龙湖分别以1657.7亿的全口径金额以及1057.5亿的权益金额位居第8名的位置，可以说也是仅次于碧桂园的民营房企。

        楼市复苏升温，房企拿地热情增加

此次深圳土拍表现良好，充分说明地市在复苏和小升温，也是房地产市场信心回暖的重要体现。

部分地块的溢价率明显较高，包括光明区和宝安区的三宗地块，其溢价率都在15%左右的水平。类似溢价率也充分说明，部分热点地块的投资拿地热情明显增加，拿地方面明显出现了很多积极的信号。

易居研究院研究总监严跃进则认为，随着销售端数据的改善，房企实际上资金状况是有所改善的。所以类似深圳等城市，属于非常安全和高能级的城市，土地市场都是各类企业希望加快进入的。

---各地块详情---

一、招商摇号竞得宝安A301-0602地块

A301-0602宗地位于宝安区沙井街道，占地25246.02㎡，建面111890㎡，挂牌起始价192900万元，初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积10130㎡，竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积20250㎡。普通商品住房㎡均销售价格不高于49400元/㎡（不室内装修价格）。

地块最终由深圳市招扬置业有限公司以22.18亿，自持的保障性租赁住房面积：20,250㎡摇号竞得。

据天眼查显示，深圳市招扬置业有限公司为招商置业全资子公司。

本宗地规定建筑面积111890㎡，包括：住宅101290㎡（其中普通商品住房 ㎡、保障性租赁住房（无偿移交政府）10130㎡方米、保障性租赁住房（企业自持）㎡）、商业5500㎡、社区管理用房300㎡、便民服务站600㎡方米、文化活动室1000㎡、9班幼儿园2970㎡、物业服务用房230㎡。

二、深圳振业集团竞得光明新湖A650-0385宗地

A650-0385宗地位于光明区新湖街道，土地面积12222.85㎡米，建面约5.5万㎡，挂牌起始价8.95亿，初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积5010㎡，竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积10100㎡，普通商品住房㎡均销售价格不高于49300元/㎡（不含室内装修价格）。

最终地块由深圳市振业（集团）股份有限公司以总价102,900万元，自持保障性租赁住房面积3,000㎡竞得。

本宗地规定建筑面积55002㎡，包括：住宅50082㎡（其中普通商品住房㎡、保障性租赁住房（无偿移交政府）5010㎡、保障性租赁住房（企业自持）㎡）、商业3000㎡、文化活动室1500㎡、公共服务用房（IDEA空间）300㎡方米、物业服务用房120㎡。

三、龙湖集团摇号竞得光明马田A629-1340宗地

光明A629-1340宗地，建面约11万㎡，起始价15.62亿，初始建设的公共住房建筑面积10160㎡米（无偿移交政府的公共租赁住房）。

普通商品住房㎡均销售价格不高于47200元/㎡（不含室内装修价格）。

地块最终由深圳市湖虹投资发展有限公司以17.96亿摇号竞得，据天眼查显示，深圳市湖虹投资发展有限公司为龙湖集团全资控股子公司。

本宗地规定建筑面积110124㎡，包括：住宅101566㎡（其中普通商品住房91406㎡、公共租赁住房10160㎡）、物业服务用房220㎡、商业2000㎡、幼儿园3838㎡（用地面积2700㎡，班数9个）、文化活动室1000㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡。

四、天健联合体底价竞得坪山G11330-8045宗地

坪山G11330-8045宗地，此地块为二类居住用地+城市道路用地，建面约14.89万㎡，挂牌起始价15.49亿，初始建设的公共住房建筑面积23700㎡米（无偿移交政府的保障性租赁住房），普通商品住房㎡均销售价格不高于41000元/㎡（不含室内装修价格）。

地块最终由高新区投资发展集团、天健地产集团、深福保(集团)有限公司联合以底价15.49亿竞得。

本宗地规定建筑面积148882㎡，包括：住宅136552㎡（其中保障性租赁住房（无偿移交政府）23700㎡）、物业服务用房300㎡方米、商业3000㎡、邮政支局2000㎡、幼儿园3500㎡（用地面积2700㎡，班数9个）、文化活动室1500㎡、社区老年人日间照料中心2000㎡、社区警务室30㎡。

五、龙湖竞得龙岗G01117-0080宗地

龙岗G01117-0080宗地，建面约4.89万㎡，挂起始价6.03亿，初始建设的公共住房建筑面积4470㎡（无偿移交政府的公共租赁住房），普通商品住房㎡均销售价格不高于39500元/㎡（不含室内装修价格）。

地块最终由深圳市凯辉投资发展有限公司以6.08亿竞得，据天眼查显示，深圳市凯辉投资发展有限公司为龙湖集团全资控股子公司。

本宗地规定建筑面积48888㎡，包括：住宅44668㎡（其中普通商品住房40198㎡、保障性租赁住房（无偿移交政府）4470㎡）、社区菜市场1000㎡、幼儿园1600㎡（用地面积1800㎡，班数6个）、社区老年人日间照料中心1500㎡、环卫工人休息房20㎡、物业服务用房100㎡。