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合肥首轮土拍13宗揽金超88亿

乐居新媒体 2023-03-30 17:59 6.6w阅读

乐居新媒体 牛小杰 发自合肥 2023年合肥首场大型土拍赢得“开门红”。合肥推出13宗地,总面积约830.683亩。分别是:滨湖区2宗、蜀山区1宗、包河区1宗、瑶海区2宗、高新区1宗、经开区1宗、肥西县2宗、肥东县3宗。其中涉宅地9宗,面积共计约642.083亩。 

滨科城BK202301号地块有22家房企进入竞品质阶段,最高限价2275万元/亩,总价5.51005亿元,楼面价17062.41元/平米,溢价率14.90%。

滨科城BK202302号地块有21家房企进入竞品质阶段,最高限价2275万元/亩,总价350134.75万元,A楼面价14218.68元/平米,B楼面价15511.29元/平米,溢价率14.90%。

瑶海区YH202301号地块超10家房企进入竞品质阶段,成交单价1500万元/亩,总价49500万元,住宅楼面价10227.27元/㎡,溢价率14.94%。

瑶海区YH202302号地块进入竞品质阶段,最高限价1172万元/亩,总价80891.4万元,楼面价9766.62元/平米,溢价率14.90%。

蜀山区SS202301号地块进入竞品质阶段,最高限价1510万元/亩,总价60007.4万元,楼面价12583.27元/平米,溢价率14.83%。

新华地产以单价1166万元/亩,总价83089.2万元竞得包河区BH202301号地块,楼面价10931.20元/平米,溢价率10.42%。

尚泽集团以800万/亩竞得肥东县FD202301号地块,总价55559.76万元,住宅楼面价6000元/㎡,溢价率0%。

华盛以590万元/亩竞得肥东县FD202302号地块,总价38362.4万元,住宅楼面价4916.67元/㎡,溢价率0%。

意禾以630万/亩竞得肥东FD202303号地块,总价45777.7万元,住宅楼面价5249.97元/㎡,溢价率0%。

肥西城市更新&三河文旅竞得肥西县FX202302号地块,单价192万元/亩,总价11537.3万元,60.09亩商业用地。

肥西县城乡建设投资(集团)有限公司竞得人才公寓肥西县FX202305号地块,单价865万/亩,总价48526.5万元,住宅楼面价6487.5元/㎡,溢价率0.35%。

安徽皖通高速公路股份有限公司以82万/亩竞得经开区JK202301号地块,总价5113.52万元,溢价率0%。

合肥矽力杰半导体技术有限公司以132万/亩竞得高新区GX202301号地块,总价1326.6万元,溢价率0.34%。

NO.1|壹

合肥2023首轮土拍看点

1、超40家房企参拍

此次土拍吸引了40余家房企参与报名,除了龙湖、置地等熟悉面孔,还吸引了一批如华力+伯益、浙江和泰、狮山置业、芜湖奇瑞、湖北清能、新辉、中煤安厦等外来新面孔。

2、民企活跃

在合肥民营企业在土拍活动中一直很活跃,尤其是在竞品质摇号环节,很多民营企业都喜欢碰碰运气。据相关平台统计,此次参拍企业中民企参拍数量在提升,占比达55%左右,如龙湖、置地、伟星、尚泽、华盛等。

3、无毛坯限价

此次供应的地块均未明确毛坯限价,打破了自2021年5月起合肥限定单宗地块毛坯限价的政策,为期近2年的毛坯限价政策取消。

4、明确精装交付

地块须实行精装交付,意味自2022年三批次市区限定毛坯销售以来,不到半年时间重新恢复精装交付。

5、交房即拿证

此次供地明确,经营性住宅用地全面实行“交房即发证”,这意味着合肥全面推行“交房即发证”,利好买房人。

NO.2|贰

市区涉宅地全部成交

下面来看看地块的具体竞拍情况:

滨湖01地块1分钟触顶

此次土拍中,最热门的是滨湖01地块,共有26家房企参与竞争。在竞拍现场更是1分钟触顶,最终有22家房企进入投报高品质住宅建设方案环节,成交价5.51亿元,成交楼面价17063元/㎡,溢价率14.90%。

地块位于上海路与迎淮路交口,面积24.22亩,容积率2.0,为纯居住用地,居住最高限价2275万/亩,需要同步修建东侧规划支路、西侧公园绿地。地块体量较小,地块最高限价仅为5.51亿元,地块总价低,利润空间足,是吸引众多房企拼抢的主要原因。

金融巨无霸21家房企竞品质

另外,还值得关注的就是环湖板块的滨湖02地块,170亩的面积堪称巨无霸,这也是环湖板块时隔一年半再次供地。

因为地块面积大,总价高,房企出手相对谨慎,但最终还是触顶进入竞品质阶段,共21家房企参与竞品质,成交价35亿元,成交楼面价14464元/㎡,溢价率14.82%。

瑶海2盘竞品质

除了滨湖,瑶海地块同样炙手可热。

瑶海01地块有17家房企参与报名,超10家房企提交竞高品质方案,成交价4.95亿元,成交楼面价10227元/㎡,溢价率14.94%。

地块位于天长路以东、片塘路以北,地处主城区,周边多条主干道环绕,交通非常便利,地块面积33亩,为纯居住用地,容积率2.2。

瑶海02地块有20家房企参与报名,同样进入触顶进入竞品质阶段,成交价8.1亿元,成交楼面价9767元/㎡,溢价率14.9%。

该地块位于广德路以西、旌德路以南,为热门的东部新中心地块,与核心区仅一路之隔。南侧就是伟星东新壹号和远大九璟湾。

蜀山01进入竞品质

蜀山01地块有15家房企参与竞拍,进入竞品质阶段,成交价6亿元,成交楼面价12583元/㎡,溢价率14.83%。

地块位于长江西路与半岛路交口,北侧就是董铺水库和植物园,南侧临主干道,距离地铁也不远,地块起价5.2亿。

新华摘得包河01地块

包河01地块仅有招商、新华2家房企参与报名,最终由新华以总价8.3亿摘得,成交楼面价10931元/㎡,溢价率10.42%。

该地块上架历程可以说是一波三折,在过去的一年多时间里,历经多次流拍、拆分,值得注意的是该地块北侧和西侧地块均为招商项目。

NO.3|叁

合肥县域土地全部成交

3月30日,同时出让的还有肥西县2宗、肥东县3宗地,最终以全部成交,尚泽、华盛、意禾拿下肥东1、2、3号地块。

尚泽集团以800万/亩竞得肥东县FD202301号地块,总价55559.76万元,住宅楼面价6000元/平米,溢价率0%。

华盛以总价3.83亿元竞得肥东县FD202302地块,单价590万元/亩,楼面价4916.64元/平米,溢价率0.00%。

意禾以单价630万元/亩,总价4.57亿元竞得肥东县FD202303地块,楼面价5249.97元/平米,溢价率0.00%。

肥西城市更新&三河文旅竞得肥西县FX202302号地块,单价192万元/亩,总价1.15373亿元,60.09亩商业用地。

肥西FX202305号人才公寓地块成交单价865万/亩,总价48526.5万元,住宅楼面价6487.5元/平方米,溢价率0.35%。

NO.4|肆

合肥二批次供地清单出炉

合肥2023年土地加推速度比较快。

3月29日晚,合肥挂出今年第二批次集中供地出让清单,共11宗宅地,总出让面积978.58亩,总起价98.4亿,将于4月24日出让。

来源:乐居新媒体

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