乐居新媒体 牛小杰 发自合肥 2023年合肥首场大型土拍赢得“开门红”。合肥推出13宗地，总面积约830.683亩。分别是：滨湖区2宗、蜀山区1宗、包河区1宗、瑶海区2宗、高新区1宗、经开区1宗、肥西县2宗、肥东县3宗。其中涉宅地9宗，面积共计约642.083亩。 

滨科城BK202301号地块有22家房企进入竞品质阶段，最高限价2275万元/亩，总价5.51005亿元，楼面价17062.41元/平米，溢价率14.90%。

滨科城BK202302号地块有21家房企进入竞品质阶段，最高限价2275万元/亩，总价350134.75万元，A楼面价14218.68元/平米，B楼面价15511.29元/平米，溢价率14.90%。

瑶海区YH202301号地块超10家房企进入竞品质阶段，成交单价1500万元/亩，总价49500万元，住宅楼面价10227.27元/㎡，溢价率14.94%。

瑶海区YH202302号地块进入竞品质阶段，最高限价1172万元/亩，总价80891.4万元，楼面价9766.62元/平米，溢价率14.90%。

蜀山区SS202301号地块进入竞品质阶段，最高限价1510万元/亩，总价60007.4万元，楼面价12583.27元/平米，溢价率14.83%。

新华地产以单价1166万元/亩，总价83089.2万元竞得包河区BH202301号地块，楼面价10931.20元/平米，溢价率10.42%。

尚泽集团以800万/亩竞得肥东县FD202301号地块，总价55559.76万元，住宅楼面价6000元/㎡，溢价率0%。

华盛以590万元/亩竞得肥东县FD202302号地块，总价38362.4万元，住宅楼面价4916.67元/㎡，溢价率0%。

意禾以630万/亩竞得肥东FD202303号地块，总价45777.7万元，住宅楼面价5249.97元/㎡，溢价率0%。

肥西城市更新&三河文旅竞得肥西县FX202302号地块，单价192万元/亩，总价11537.3万元，60.09亩商业用地。

肥西县城乡建设投资（集团）有限公司竞得人才公寓肥西县FX202305号地块，单价865万/亩，总价48526.5万元，住宅楼面价6487.5元/㎡，溢价率0.35%。

安徽皖通高速公路股份有限公司以82万/亩竞得经开区JK202301号地块，总价5113.52万元，溢价率0%。

合肥矽力杰半导体技术有限公司以132万/亩竞得高新区GX202301号地块，总价1326.6万元，溢价率0.34%。

NO.1|壹

合肥2023首轮土拍看点

1、超40家房企参拍

此次土拍吸引了40余家房企参与报名，除了龙湖、置地等熟悉面孔，还吸引了一批如华力+伯益、浙江和泰、狮山置业、芜湖奇瑞、湖北清能、新辉、中煤安厦等外来新面孔。

2、民企活跃

在合肥民营企业在土拍活动中一直很活跃，尤其是在竞品质摇号环节，很多民营企业都喜欢碰碰运气。据相关平台统计，此次参拍企业中民企参拍数量在提升，占比达55%左右，如龙湖、置地、伟星、尚泽、华盛等。

3、无毛坯限价

此次供应的地块均未明确毛坯限价，打破了自2021年5月起合肥限定单宗地块毛坯限价的政策，为期近2年的毛坯限价政策取消。

4、明确精装交付

地块须实行精装交付，意味自2022年三批次市区限定毛坯销售以来，不到半年时间重新恢复精装交付。

5、交房即拿证

此次供地明确，经营性住宅用地全面实行“交房即发证”，这意味着合肥全面推行“交房即发证”，利好买房人。

NO.2|贰

市区涉宅地全部成交

下面来看看地块的具体竞拍情况：

滨湖01地块1分钟触顶

此次土拍中，最热门的是滨湖01地块，共有26家房企参与竞争。在竞拍现场更是1分钟触顶，最终有22家房企进入投报高品质住宅建设方案环节，成交价5.51亿元，成交楼面价17063元/㎡，溢价率14.90%。

地块位于上海路与迎淮路交口，面积24.22亩，容积率2.0，为纯居住用地，居住最高限价2275万/亩，需要同步修建东侧规划支路、西侧公园绿地。地块体量较小，地块最高限价仅为5.51亿元，地块总价低，利润空间足，是吸引众多房企拼抢的主要原因。

金融巨无霸21家房企竞品质

另外，还值得关注的就是环湖板块的滨湖02地块，170亩的面积堪称巨无霸，这也是环湖板块时隔一年半再次供地。

因为地块面积大，总价高，房企出手相对谨慎，但最终还是触顶进入竞品质阶段，共21家房企参与竞品质，成交价35亿元，成交楼面价14464元/㎡，溢价率14.82%。

瑶海2盘竞品质

除了滨湖，瑶海地块同样炙手可热。

瑶海01地块有17家房企参与报名，超10家房企提交竞高品质方案，成交价4.95亿元，成交楼面价10227元/㎡，溢价率14.94%。

地块位于天长路以东、片塘路以北，地处主城区，周边多条主干道环绕，交通非常便利，地块面积33亩，为纯居住用地，容积率2.2。

瑶海02地块有20家房企参与报名，同样进入触顶进入竞品质阶段，成交价8.1亿元，成交楼面价9767元/㎡，溢价率14.9%。

该地块位于广德路以西、旌德路以南，为热门的东部新中心地块，与核心区仅一路之隔。南侧就是伟星东新壹号和远大九璟湾。

蜀山01进入竞品质

蜀山01地块有15家房企参与竞拍，进入竞品质阶段，成交价6亿元，成交楼面价12583元/㎡，溢价率14.83%。

地块位于长江西路与半岛路交口，北侧就是董铺水库和植物园，南侧临主干道，距离地铁也不远，地块起价5.2亿。

新华摘得包河01地块

包河01地块仅有招商、新华2家房企参与报名，最终由新华以总价8.3亿摘得，成交楼面价10931元/㎡，溢价率10.42%。

该地块上架历程可以说是一波三折，在过去的一年多时间里，历经多次流拍、拆分，值得注意的是该地块北侧和西侧地块均为招商项目。

NO.3|叁

合肥县域土地全部成交

3月30日，同时出让的还有肥西县2宗、肥东县3宗地，最终以全部成交，尚泽、华盛、意禾拿下肥东1、2、3号地块。

尚泽集团以800万/亩竞得肥东县FD202301号地块，总价55559.76万元，住宅楼面价6000元/平米，溢价率0%。

华盛以总价3.83亿元竞得肥东县FD202302地块，单价590万元/亩，楼面价4916.64元/平米，溢价率0.00%。

意禾以单价630万元/亩，总价4.57亿元竞得肥东县FD202303地块，楼面价5249.97元/平米，溢价率0.00%。

肥西城市更新&三河文旅竞得肥西县FX202302号地块，单价192万元/亩，总价1.15373亿元，60.09亩商业用地。

肥西FX202305号人才公寓地块成交单价865万/亩，总价48526.5万元，住宅楼面价6487.5元/平方米，溢价率0.35%。

NO.4|肆

合肥二批次供地清单出炉

合肥2023年土地加推速度比较快。

3月29日晚，合肥挂出今年第二批次集中供地出让清单，共11宗宅地，总出让面积978.58亩，总起价98.4亿，将于4月24日出让。