乐居新媒体任时建发自武汉  

尽管房企大打价格战，但相关销售业绩数据表明，今年的武汉楼市难以再续前几年的辉煌局面。尽管在新政的刺激之下，12月或许会出现成交翘尾行情。

近日，武汉2022年1-11月房企商品住宅销售金额榜悉数出炉。来自武汉克而瑞的统计数据显示，TOP10榜单上的房企基本没有变化，只是在排名上，部分席位出现了变数，比如奋起直追的华润置地、招商蛇口。

TOP1依然是早早就甩开了其他房企的武汉城建集团，拿下了三个榜单的冠军位置，其中全口径销售金额榜，武汉城建集团成交金额突破300亿大关，达到301.95亿。在亚军位置，湖北联投和万科地产在不同的榜单上争锋。

具体来看，2022年只剩最后一个月，从1-11月武汉top10房企销售排行榜来看，三个口径榜单的上榜企业与10月份的榜单无变化，仅部分企业排名有小幅波动。

华润置业在11月凭借全市多个流量盘，尤其是位于花山板块的华润联投半岛九里及两滨江盘（华润瑞府、武汉城建华润长江悦）的销量支撑，使其排名本月有所上升。保利集团则因保利城七期云廷单项目冷却，本月新增的销售金额较上月大幅缩减。加之1-10月份操盘榜的销售金额仅领先招商蛇口0.14亿元，本月被反超。

1-11月的销售榜中2-10名差值不大，尤其是5-10名的差值。在年底最后一个月的业绩冲刺下，2022年年终房企榜单名次仍存在有较大变动的可能性。

从整体来看，前11月top10房企累计销售业绩，无论是全口径、操盘口径还是权益口径，同比下降皆超4成。在土地市场方面，今年“小步快跑”式集中供地并未调动房企拿地积极性，土地市场热度持续低迷。地产市场今非昔比，对多维度利好政策的需求超往日。

11月以来，房企融资端利好政策不断。政策纾困方向从此前的“救项目”转换至“救项目与救企业并存”。信贷、债券、股权三箭齐发全面支持房企融资。但融资利好政策传导至大多数企业仍需要时间，对于大多数房企而言，当前仍然面临较大的偿债压力，企业运营改善的核心还是在于销售端的改善。

在年末冲刺阶段，促销售回款为重中之重。12月8日起，武汉第39届武汉房地产交易会举行，政府对参展项目成交房源购房人给予奖补。部分房地产企业还将在楼盘原备案价合理折扣的基础上，额外拿出展会期间阶段性优惠措施。

但对于武汉楼市来说，最重要的是限时的重磅政策出炉了，即房交会期间武汉二环外新房限购放开，首套首付2成起。

乐居新媒体了解到，不少项目受益于这波限时政策，冲了一波销量。在四新板块，中关村动漫城上周四、周五两日成交量达40套左右，另外板块的招商城建·未来中心，华发都荟天地也收割了一波刚改客户。

中关村动漫城项目的买房人

（图片拍摄于2022年12月9日）

“政策对市中心项目项目影响有限，一则在售项目不多，二则房票受限，上车门槛较高，主要影响的还是真正的刚需和首改，再就是有意向返乡置业的”，一位中介从业人员告诉乐居新媒体。