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武汉放限时政策“彩蛋”:二环外新房限购放开 首套首付2成起

乐居新媒体 2022-12-08 16:50 7.0w阅读

乐居新媒体任时建 发自武汉

武汉再出重磅楼市政策。

12月8日—31日,武汉将举办第39届武汉房地产交易会,全市204家房企、210个主要在售楼盘的5.8万套优质房源将供市民挑选,包括武汉城建集团、保利发展武汉城投中国电建、武汉万科华润置地金地集团龙湖集团中国金茂等品牌房企。

伴随着房交会而来的,还有重磅限时政策(即2022年12月8日——2022年12月31日期间)奉上,政策“组合包”包括:

1、放开限购范围,二环外悉数解除限购;

图源网络

2、优化购房资格办理方式,购房资格容缺办、承诺办、居住证办,认房不认贷(购房人年内可购买N+1套住房),一定程度上,只要想“上车”,即可补票;

容缺办:客户在线上登记后就可以取得购房资格,办理购房资格需提供的相关材料可在签约半年内补交。

承诺办:购房人与开发企业签订承诺书,承诺办理后期的购房资格手续。

居住证办:外地购房人可凭居住证办理购房资格。

3、全面推行二手房可带押过户;

目前有六家银行可以办理:工行、建行、交行、农行、招行、光大银行。买卖双方在同一家银行贷款的可办理带押过户。

4、房交会期间,购房可享受政府专项维修基金和购房消费券补贴。

(1)、购买参展项目新建商品住房为首套房的,给予全额住宅专项维修基金补贴;购买参展项目新建商品住房为二套房及以上的,给予50%住宅专项维修基金补贴。领券需在48小时内完成合同网签,否则该券失效。

(2)对通过“房交会”线上平台成交的商品住房,按套向购房人发放1万元购房贷款贴息或1万元家电家具数字消费券(二选一)。领券需在48小时内完成合同网签,否则该券失效。

(3)房交会上的每套房源均有唯一房源代码,由开发企业提供,与项目销售人员联系获取后填写。成功提交“要买房”信息后,该房源即被锁定,48小时内未办理网签手续的,锁定自动解除。

(4)展会期间,原备案预售方案合理折扣的基础上,企业可额外给予5%以内的优惠;针对留汉大学生、军人、医护人员、防疫工作者、多孩家庭等特定购房群体,企业可再额外给予5%以内优惠。三是鼓励企业提供多种形式优惠,如抽奖、赠送家电家装、物业费、车位使用权、特价房等。

乐居新媒体从相关方拿到的购房合同和信息显示,相关优惠补贴条款包括:

1.首套维修基金全免,2套、3套维修基金减免50%。

2.利息免息1万,48小时网签后,等交房的时候相关工作人员核实后1万元直接打到银行卡账户。

3.截止12.31之前,以银行与客户签订贷款合同为时间点,执行3.9%利率,2023年1月1日后执行4.1%利率。贷款100万30年商贷举例每月月供差447元。

而上述政策意味着,包括东湖高新区、汉阳、青山、武昌、江岸等有多个项目皆纳入了不限购的范围内,尤其是后湖、古田、白沙洲、四新等板块。

对于部分刚需置业者来说,首付比例可从三成降低至两成,对于部分改善置业者来说,二手房的带押过户将加速其置换速度,此前的老房子无需提前还贷就能完成过户,办理新的抵押,发放新的贷款。

就该政策的施行,开发商和中介结构纷纷广泛宣传,整理出首套首付由三成降低到两成的项目,此前在销量方面热度较高的绿城留香园、龙湖清能天耀、万科公园5号、招商江山风华、方岛金茂智慧科学城等项目纷纷上榜。

图源网络

业内认为,此轮政策,受益最大的或为东湖高新区。

此前,该板块一直“坚挺”限购,不完全统计数据显示目前该区在售项目超过100个,包括华润联投半岛九里、伟鹏硅谷小镇、中建大公馆、旭辉千山凌云、恺德瑜园、光谷翡丽天玺、南山樾府、香港置地·元庐、中海光谷东麓、交投华园等一众项目。不限购或将为项目吸引到一波来自鄂州、黄冈等周边城市购房者以及投资买房的群体。此外,近期热度不高的古田、后湖、青山板块也将有一批在售楼盘赶上政策红利。

不过,对于此前已经不在限购范围的诸多远城区来说,这一消息或是利空。

目前,武汉楼市整体去化压力扩大。来自武汉克而瑞的统计数据显示,2022年1-11月供应同比下滑52%,1-11月成交同比下降51%,价格同比下降3%。市场延续筑底行情,叠加疫情多区频发需求持续走弱。

图源:武汉克而瑞

来源:乐居新媒体

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